MILANO - VIA ENRICO COSENZ 81 - Compendio a destinazione commerciale tra Via Cosenz e Via Bovisasca: locale commerciale due luci su Via Cosenz composto da tre ambienti oltre servizio; al piano interrato deposito e servizi all’esterno superficie scoperta e due tettoie, locale immondizia e WC. mq 134 Accesso pedonale da Via Cosenz e carrabile da Via Bovisasca +11 Fotos

Negozio – Base €250.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di MILANO

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) commerciale ubicato a Milano in zona periferica nord-ovest, storicamente industriale e in trasformazione, con accesso da (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso). L'immobile, categoria catastale C/1, è composto da locale commerciale al piano terra, deposito e servizi al piano interrato, tettoie esterne e area scoperta. Attualmente occupato da un contratto di locazione commerciale e due comodati d'uso gratuito. Presenza di abusi edilizi e difformità rispetto alle pratiche depositate.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di abusi edilizi e difformità rispetto alle pratiche depositate (tettoie non a norma, chiusure non autorizzate, sconfinamenti) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • Posizione strategica in zona trafficata e ben collegata (ferrovia, autolinee, assi stradali principali) Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −56,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Classe energetica G con APE scaduto (deposito nel CEER nel 2012) Verweis Gutachten, S. 9
  • Contratto di locazione commerciale stipulato dopo la notifica del pignoramento, non opponibile
  • Spese condominiali non pagate per € 53.522,79 al 12/01/2023 Verweis Gutachten, S. 11
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 11
  • Presenza di ipoteche legali e volontarie sull'immobile Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale significativa (265 mq lordi) con ampia area esterna e tettoie Verweis Gutachten, S. 18
  • Stato conservativo buono per il locale commerciale e le tettoie principali Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di impianti (elettrico, idrico, termico) e servizi igienici Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 570.000

Schätzwert laut Gutachten: € 570.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −56,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
250.000 €
Abschlag zum Gutachten
−56%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di MILANO

Beschreibung des Loses

MILANO - VIA ENRICO COSENZ 81 - Compendio a destinazione commerciale tra Via Cosenz e Via Bovisasca: locale commerciale due luci su Via Cosenz composto da tre ambienti oltre servizio; al piano interrato deposito e servizi all’esterno superficie scoperta e due tettoie, locale immondizia e WC. mq 134 Accesso pedonale da Via Cosenz e carrabile da Via Bovisasca

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di MILANO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €250.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €570.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 56 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €187.500. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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