MILANO - VIA ENRICO COSENZ 81 - Compendio a destinazione commerciale tra Via Cosenz e Via Bovisasca: locale commerciale due luci su Via Cosenz composto da tre ambienti oltre servizio; al piano interrato deposito e servizi all’esterno superficie scoperta e due tettoie, locale immondizia e WC. mq 134 Accesso pedonale da Via Cosenz e carrabile da Via Bovisasca +11 张照片

Negozio – Base €250.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di MILANO

评估报告分析

(indirizzo omesso) commerciale ubicato a Milano in zona periferica nord-ovest, storicamente industriale e in trasformazione, con accesso da (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso). L'immobile, categoria catastale C/1, è composto da locale commerciale al piano terra, deposito e servizi al piano interrato, tettoie esterne e area scoperta. Attualmente occupato da un contratto di locazione commerciale e due comodati d'uso gratuito. Presenza di abusi edilizi e difformità rispetto alle pratiche depositate.

发现的风险 (6)

  • Presenza di abusi edilizi e difformità rispetto alle pratiche depositate (tettoie non a norma, chiusure non autorizzate, sconfinamenti) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Posizione strategica in zona trafficata e ben collegata (ferrovia, autolinee, assi stradali principali) 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,1% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Classe energetica G con APE scaduto (deposito nel CEER nel 2012) 评估报告参考，第 9 页
  • Contratto di locazione commerciale stipulato dopo la notifica del pignoramento, non opponibile
  • Spese condominiali non pagate per € 53.522,79 al 12/01/2023 评估报告参考，第 11 页
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di ipoteche legali e volontarie sull'immobile 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale significativa (265 mq lordi) con ampia area esterna e tettoie 评估报告参考，第 18 页
  • (indirizzo omesso) conservativo buono per il locale commerciale e le tettoie principali 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di impianti (elettrico, idrico, termico) e servizi igienici 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 570.000

评估报告估值：€ 570.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −56,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
250.000 €
相对评估价折扣
−56%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di MILANO

拍品描述

MILANO - VIA ENRICO COSENZ 81 - Compendio a destinazione commerciale tra Via Cosenz e Via Bovisasca: locale commerciale due luci su Via Cosenz composto da tre ambienti oltre servizio; al piano interrato deposito e servizi all’esterno superficie scoperta e due tettoie, locale immondizia e WC. mq 134 Accesso pedonale da Via Cosenz e carrabile da Via Bovisasca

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €250.000。 相对于评估报告中 €570.000 的估值，较市场价值节省 56%。 最低有效出价为 €187.500。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

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