Immobile commerciale ad uso negozio, sito in Comune di Novi Ligure (AL), via Niccolò Girardengo n. 56. Asta telematica in modalità asincrona ex DM 32/2015 tramite la piattaforma www.astebusiness.it. (Asta 3364). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile. +7 Fotos

Negozio Novi Ligure, Alessandria – Base €316.875 | Asta Giudiziaria

Novi Ligure, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale ubicato nel centro storico di Novi Ligure, composto da tre piani (interrato, terreno e ammezzato) con accesso da (indirizzo omesso). L'edificio, di origine storica, presenta finiture di pregio ma evidenzia criticità strutturali e impiantistiche, tra cui infiltrazioni al piano interrato, malfunzionamento dell'impianto di riscaldamento e problemi igienico-sanitari. La documentazione catastale e urbanistica risulta parzialmente incompleta, con pratiche edilizie non concluse e difformità rispetto agli atti di compravendita.

Festgestellte Risiken (10)

  • occupazione da parte di terzi in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Novi Ligure, area commerciale di pregio Verweis Gutachten, S. 13

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per € 2.250.000 Verweis Gutachten, S. 3
  • atto giudiziario di piano di ristrutturazione ex art. 64-bis C.C.I.I. trascritto Verweis Gutachten, S. 3
  • sentenza dichiarativa di liquidazione giudiziale trascritta Verweis Gutachten, S. 3
  • difformità tra planimetrie catastali e descrizioni degli atti di compravendita Verweis Gutachten, S. 5
  • pratiche edilizie non concluse (condono 2004) e documentazione integrativa mancante Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di conformità urbanistica ed edilizia Verweis Gutachten, S. 12
  • infiltrazioni di acque meteoriche al piano interrato con necessità di pompa di emergenza Verweis Gutachten, S. 14
  • impianti termici e igienico-sanitari obsoleti o malfunzionanti Verweis Gutachten, S. 15
  • efflorescenze e possibili infiltrazioni da colonne di scarico di altri immobili del palazzo Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • finiture di pregio e rivestimenti in ceramica di qualità Verweis Gutachten, S. 13
  • struttura in buono stato generale nonostante le criticità segnalate Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di accesso indipendente da (indirizzo omesso), angolo vicolo Verweis Gutachten, S. 13
  • metratura commerciale significativa per un locale commerciale nel centro storico Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 255.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +24,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 07/10/2026 € 422.500 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 316.875 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Behalten Sie dieses Los im Blick: Wir benachrichtigen Sie, wenn der Preis sinkt oder ein neuer Termin festgesetzt wird.

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addicta-Index

2,0 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +24,3 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 10 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -3,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Ausgangspreis
316.875 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

Immobile commerciale ad uso negozio, sito in Comune di Novi Ligure (AL), via Niccolò Girardengo n. 56. Asta telematica in modalità asincrona ex DM 32/2015 tramite la piattaforma www.astebusiness.it. (Asta 3364). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Novi Ligure statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €316.875. Das zulässige Mindestgebot beträgt €237.657. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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