Immobile commerciale ad uso negozio, sito in Comune di Novi Ligure (AL), via Niccolò Girardengo n. 56. Asta telematica in modalità asincrona ex DM 32/2015 tramite la piattaforma www.astebusiness.it. (Asta 3364). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile. +7 张照片

Negozio Novi Ligure, Alessandria – Base €316.875 | Asta Giudiziaria

Novi Ligure, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale ubicato nel centro storico di Novi Ligure, composto da tre piani (interrato, terreno e ammezzato) con accesso da (indirizzo omesso). L'edificio, di origine storica, presenta finiture di pregio ma evidenzia criticità strutturali e impiantistiche, tra cui infiltrazioni al piano interrato, malfunzionamento dell'impianto di riscaldamento e problemi igienico-sanitari. La documentazione catastale e urbanistica risulta parzialmente incompleta, con pratiche edilizie non concluse e difformità rispetto agli atti di compravendita.

发现的风险 (10)

  • occupazione da parte di terzi in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel centro storico di Novi Ligure, area commerciale di pregio 评估报告参考，第 13 页

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per € 2.250.000 评估报告参考，第 3 页
  • atto giudiziario di piano di ristrutturazione ex art. 64-bis C.C.I.I. trascritto 评估报告参考，第 3 页
  • sentenza dichiarativa di liquidazione giudiziale trascritta 评估报告参考，第 3 页
  • difformità tra planimetrie catastali e descrizioni degli atti di compravendita 评估报告参考，第 5 页
  • pratiche edilizie non concluse (condono 2004) e documentazione integrativa mancante 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di conformità urbanistica ed edilizia 评估报告参考，第 12 页
  • infiltrazioni di acque meteoriche al piano interrato con necessità di pompa di emergenza 评估报告参考，第 14 页
  • impianti termici e igienico-sanitari obsoleti o malfunzionanti 评估报告参考，第 15 页
  • efflorescenze e possibili infiltrazioni da colonne di scarico di altri immobili del palazzo 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • finiture di pregio e rivestimenti in ceramica di qualità 评估报告参考，第 13 页
  • struttura in buono stato generale nonostante le criticità segnalate 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di accesso indipendente da (indirizzo omesso), angolo vicolo 评估报告参考，第 13 页
  • metratura commerciale significativa per un locale commerciale nel centro storico 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 255.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +24,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 07/10/2026 € 422.500 流拍
  2. 16/12/2026 € 316.875 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

2,0 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +24,3%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
316.875 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA

拍品描述

Immobile commerciale ad uso negozio, sito in Comune di Novi Ligure (AL), via Niccolò Girardengo n. 56. Asta telematica in modalità asincrona ex DM 32/2015 tramite la piattaforma www.astebusiness.it. (Asta 3364). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile.

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关于这场拍卖的常见问题

Novi Ligure 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €316.875。 最低有效出价为 €237.657。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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