Negozio Genova, Genova – Base €64.589 | Asta Giudiziaria

VIA DONGHI 14 -14A rossi, 16132, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

Negozio commerciale al piano terreno di edificio costruito nel 1952, ubicato in zona centrale servita da mezzi pubblici e parcheggi. Superficie di circa 74,5 mq, stato conservativo discreto con presenza di difformità da sanare. Occupato da terzi con contratto di locazione fino al 14/10/2027. Prezzo base d'asta pari a € 64.588,60.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di difformità edilizie e catastali da sanare con costo stimato di € 2.500,00 + IVA e CNG Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale con presenza di parcheggi e mezzi pubblici Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2027 Verweis Gutachten, S. 6
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 280.000,00 iscritta nel 2009 Verweis Gutachten, S. 7
  • Pratiche comunali e catastali difformi allo stato reale dei luoghi Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) conservativo discreto con struttura in calcestruzzo armato e impianti funzionanti Verweis Gutachten, S. 6
  • Canone di locazione mensile di € 800,00 con rendimento lordo annuo del 15% Verweis Gutachten, S. 6
  • Immobile agibile e regolare ai sensi della legge 47/1985 Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 64.589

Schätzwert laut Gutachten: € 64.589 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
64.589 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
65 m²
Preis pro m²
€ 994/m²
Etage
TERRA

Beschreibung des Loses

NEGOZIO UBICATO A GENOVA (GE) – VIA DONGHI 14 - 14A ROSSI , PIANO TERRA DI UN EDIFICIO COSTRUITO NEL 1952 COMPOSTO DA INGRESSO , NUMERO DUE SERVIZI IGIENICI , SALA MASSAGGI, DISIMPEGNO, RIPOSTIGLIO, CAMERA, CORRIDOIO, CUCINA : BUONA PARTE DELLE DIVISIONI DEI VANI E' COSTITUITA DA PANNELLI DI CARTONGESSO.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €64.589. Das zulässige Mindestgebot beträgt €48.441. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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