Piena ed esclusiva proprietà di porzioni del complesso immobiliare denominato “Centro Commerciale Vittoria”, posto in Comune di Castellarano (RE), Via Radici Nord n. 31, costituite dette porzioni da: Lotto A)- due negozi con accessori, fra loro attigui e collegati, al piano terra, contrassegnati con gli interni 34 (sub. 53) e 33 (sub. 54). +19 Fotos

Negozio Castellarano, Reggio Emilia – Base €92.812 | Asta Giudiziaria

Via Radici Nord, 31, 42014 Castellarano RE, Italia, 42014, Castellarano, Reggio Emilia · Tribunale di MODENA

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

La perizia riguarda la stima di due lotti immobiliari ubicati in via Radici Nord a Castellarano (RE), entrambi negozi al piano terra in un centro commerciale. I beni sono liberi e inutilizzati, con superfici commerciali di 207 mq (lotto A) e 58 mq (lotto B). La valutazione è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, considerando le condizioni di vendita forzata e le criticità riscontrate.

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, condizionamento) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • posizione strategica in zona commerciale ad alta visibilità Verweis Gutachten, S. 11

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale e mancanza di coincidenza tra stato di fatto e planimetrie Verweis Gutachten, S. 15
  • presenza di tracce di umidità di risalita e danneggiamenti alla pavimentazione Verweis Gutachten, S. 12
  • crollo parziale del controsoffitto in cartongesso nel locale magazzino Verweis Gutachten, S. 12
  • distacco delle piastrelle della pavimentazione nel negozio del lotto B Verweis Gutachten, S. 21
  • Abwesenheit von APE(Attestato di (Name ausgelassen)) Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • struttura in cemento armato con tamponamenti in muratura e vetrate antisfondamento Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di impianto di condizionamento e riscaldamento centralizzato Verweis Gutachten, S. 12
  • area comune ampia con parcheggi e gallerie interne Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 223.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −58,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 14/05/2026 € 165.000 Ohne Gebote
  2. 29/09/2026 € 123.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 24/11/2026 € 92.812 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Behalten Sie dieses Los im Blick: Wir benachrichtigen Sie, wenn der Preis sinkt oder ein neuer Termin festgesetzt wird.

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addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −58,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Ausgangspreis
92.813 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di MODENA

Beschreibung des Loses

Piena ed esclusiva proprietà di porzioni del complesso immobiliare denominato “Centro Commerciale Vittoria”, posto in Comune di Castellarano (RE), Via Radici Nord n. 31, costituite dette porzioni da: Lotto A)- due negozi con accessori, fra loro attigui e collegati, al piano terra, contrassegnati con gli interni 34 (sub. 53) e 33 (sub. 54).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castellarano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €92.812. Das zulässige Mindestgebot beträgt €69.609. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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