Negozio al piano terreno compreso nel "Condominio S. Caterina" di Via Santa Caterina da Siena n. 13: l'immobile è sito all'angolo tra Via 1821 e Via Santa Caterina da Siena dalla quale si accede tramite il civico 13. L’immobile, dotato di quattro vetrine sulle suddette vie, è anche accessibile dal retro negozio tramite ingresso condominiale posto in Via 1821 n. 22. Risulta composto da unico vano ad uso esposizione/negozio, disimpegno/retro spogliatoio, antibagno con lavabo e wc con vaso. +3 Fotos

Negozio Alessandria, Alessandria – Base €36.562 | Asta Giudiziaria

Via Santa Caterina Da Siena, 13, 15121 Alessandria AL, Italia, 15121, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

Negozio al piano terreno di un fabbricato condominiale in zona centrale di Alessandria, con superficie commerciale di 74 mq. L'immobile è libero da occupazioni, ma presenta irregolarità catastali e urbanistiche da sanare tramite pratiche DOCFA e attestazione di stato legittimo. Valore stimato al netto delle decurtazioni per vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (6)

  • irregolarità catastale: dimensioni non aderenti alla realtà e rendita non aggiornata Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • zona centrale con servizi di rilievo (ospedale, uffici pubblici, scuole) e traffico sostenuto Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −38,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità urbanistica: errata rappresentazione delle misure interne nelle pratiche edilizie del 2017 Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di barriera architettonica: gradino di 8 cm all'ingresso non conforme alle normative per disabili Verweis Gutachten, S. 6
  • impianto di riscaldamento non funzionante e non allacciato alla rete condominiale Verweis Gutachten, S. 8
  • ipoteca volontaria a favore di (nome omesso) di (indirizzo omesso) E della (indirizzo omesso) S.p.A. per € 132.000,00 Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento a favore di (nome omesso) di (indirizzo omesso) E della (indirizzo omesso) S.p.A. trascritto in data 03/06/2025 Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • immobile in buono stato di manutenzione generale, con recenti ristrutturazioni (2017) Verweis Gutachten, S. 8
  • quattro vetrine espositive su due vie principali, accesso anche dal retro condominiale Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di serranda metallica motorizzata e tende estensibili sulle vetrine Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 59.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −38,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.563 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

Negozio al piano terreno compreso nel "Condominio S. Caterina" di Via Santa Caterina da Siena n. 13: l'immobile è sito all'angolo tra Via 1821 e Via Santa Caterina da Siena dalla quale si accede tramite il civico 13. L’immobile, dotato di quattro vetrine sulle suddette vie, è anche accessibile dal retro negozio tramite ingresso condominiale posto in Via 1821 n. 22. Risulta composto da unico vano ad uso esposizione/negozio, disimpegno/retro spogliatoio, antibagno con lavabo e wc con vaso.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Alessandria statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.562. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.422. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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