Negozio al piano terreno compreso nel "Condominio S. Caterina" di Via Santa Caterina da Siena n. 13: l'immobile è sito all'angolo tra Via 1821 e Via Santa Caterina da Siena dalla quale si accede tramite il civico 13. L’immobile, dotato di quattro vetrine sulle suddette vie, è anche accessibile dal retro negozio tramite ingresso condominiale posto in Via 1821 n. 22. Risulta composto da unico vano ad uso esposizione/negozio, disimpegno/retro spogliatoio, antibagno con lavabo e wc con vaso. +3 张照片

Negozio Alessandria, Alessandria – Base €36.562 | Asta Giudiziaria

Via Santa Caterina Da Siena, 13, 15121 Alessandria AL, Italia, 15121, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

Negozio al piano terreno di un fabbricato condominiale in zona centrale di Alessandria, con superficie commerciale di 74 mq. L'immobile è libero da occupazioni, ma presenta irregolarità catastali e urbanistiche da sanare tramite pratiche DOCFA e attestazione di stato legittimo. Valore stimato al netto delle decurtazioni per vendita giudiziaria.

发现的风险 (6)

  • irregolarità catastale: dimensioni non aderenti alla realtà e rendita non aggiornata 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • zona centrale con servizi di rilievo (ospedale, uffici pubblici, scuole) e traffico sostenuto 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,2% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità urbanistica: errata rappresentazione delle misure interne nelle pratiche edilizie del 2017 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di barriera architettonica: gradino di 8 cm all'ingresso non conforme alle normative per disabili 评估报告参考，第 6 页
  • impianto di riscaldamento non funzionante e non allacciato alla rete condominiale 评估报告参考，第 8 页
  • ipoteca volontaria a favore di (nome omesso) di (indirizzo omesso) E della (indirizzo omesso) S.p.A. per € 132.000,00 评估报告参考，第 5 页
  • pignoramento a favore di (nome omesso) di (indirizzo omesso) E della (indirizzo omesso) S.p.A. trascritto in data 03/06/2025 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • immobile in buono stato di manutenzione generale, con recenti ristrutturazioni (2017) 评估报告参考，第 8 页
  • quattro vetrine espositive su due vie principali, accesso anche dal retro condominiale 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di serranda metallica motorizzata e tende estensibili sulle vetrine 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 59.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
36.563 €
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di ALESSANDRIA

拍品描述

Negozio al piano terreno compreso nel "Condominio S. Caterina" di Via Santa Caterina da Siena n. 13: l'immobile è sito all'angolo tra Via 1821 e Via Santa Caterina da Siena dalla quale si accede tramite il civico 13. L’immobile, dotato di quattro vetrine sulle suddette vie, è anche accessibile dal retro negozio tramite ingresso condominiale posto in Via 1821 n. 22. Risulta composto da unico vano ad uso esposizione/negozio, disimpegno/retro spogliatoio, antibagno con lavabo e wc con vaso.

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关于这场拍卖的常见问题

Alessandria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €36.562。 最低有效出价为 €27.422。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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1)fabbricato così composto: -al piano terreno: ingresso, camera, cucina e cantina; -al piano primo: camera, disimpegno, bagno oltre ad ex fienile;2)locali di deposito così composti: -al piano terreno: portico, sgombero e locale tecnico; -al piano primo: ex fienile con accesso da corte e collegamento interno mediante scala interna;
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€80.000

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