Bene 1) Unità immobiliare ad uso residenziale con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto Bene 2) Unità immobiliare ad uso Negozio con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto L'immobile è collocato nel centro di Saline di Volterra, lungo la Via Volterrana, da dove ha accesso. +14 Fotos

Negozio Volterra, Pisa – Base €126.000 | Asta Giudiziaria

Via Volterrana, 56048 Saline PI, Italia, Volterra, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un lotto unico composto da un appartamento residenziale (Bene 1) e un negozio (Bene 2) ubicati in centro a (indirizzo omesso), via Volterrana. L'appartamento, sviluppato su tre piani, presenta criticità conservative e difformità edilizie, mentre il negozio è in condizioni migliori ma necessita di regolarizzazioni. La vendita è soggetta a formalità pregiudizievoli e richiede interventi di sanatoria per la regolarizzazione catastale ed edilizia.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupato dall'esecutato Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale in zona storica con accesso diretto su via Volterrana Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e abusi (locale seminterrato non dichiarato, bagno nel sottotetto, pareti non rappresentate in planimetria) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 21
  • ipoteche volontarie e giudiziali a carico della procedura (€ 585.000 totali) Verweis Gutachten, S. 18
  • necessità di servitù di passaggio per accesso al Bene 2 Verweis Gutachten, S. 14
  • impianto di riscaldamento non funzionante e condizioni igieniche interne pessime Verweis Gutachten, S. 13
  • resede non delimitato rispetto alla pubblica viabilità Verweis Gutachten, S. 13
  • costi stimati per regolarizzazione edilizia e catastale (€ 5.000-6.000) Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • superficie totale lotto unico di 246,16 mq (204,97 mq appartamento + 41,19 mq negozio) Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di impianto elettrico e caldaia a gas nell'appartamento Verweis Gutachten, S. 15
  • negozio con altezza interna di 3,27 m e accesso diretto su strada Verweis Gutachten, S. 12
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. (con integrazioni richieste) Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 157.601

Schätzwert laut Gutachten: € 157.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20,1 % gegenüber dem ersten

  1. 10/09/2026 € 157.601 Ohne Gebote
  2. 13/01/2027 € 126.000 Aktuelle Versteigerung −20,1 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
126.000 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
12/01/2027
Gericht
Tribunale di PISA
Fläche
41 m²
Preis pro m²
€ 3.073/m²

Beschreibung des Loses

Bene 1) Unità immobiliare ad uso residenziale con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto Bene 2) Unità immobiliare ad uso Negozio con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto L'immobile è collocato nel centro di Saline di Volterra, lungo la Via Volterrana, da dove ha accesso.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Volterra statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 13/01/2027 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €126.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €157.601 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €94.500. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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