Bene 1) Unità immobiliare ad uso residenziale con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto Bene 2) Unità immobiliare ad uso Negozio con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto L'immobile è collocato nel centro di Saline di Volterra, lungo la Via Volterrana, da dove ha accesso. +14 photos

Negozio Volterra, Pisa – Base €126.000 | Asta Giudiziaria

Via Volterrana, 56048 Saline PI, Italia, Volterra, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un lotto unico composto da un appartamento residenziale (Bene 1) e un negozio (Bene 2) ubicati in centro a (indirizzo omesso), via Volterrana. L'appartamento, sviluppato su tre piani, presenta criticità conservative e difformità edilizie, mentre il negozio è in condizioni migliori ma necessita di regolarizzazioni. La vendita è soggetta a formalità pregiudizievoli e richiede interventi di sanatoria per la regolarizzazione catastale ed edilizia.

Risques relevés (8)

  • occupato dall'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • posizione centrale in zona storica con accesso diretto su via Volterrana Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e abusi (locale seminterrato non dichiarato, bagno nel sottotetto, pareti non rappresentate in planimetria) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 21
  • ipoteche volontarie e giudiziali a carico della procedura (€ 585.000 totali) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • necessità di servitù di passaggio per accesso al Bene 2 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • impianto di riscaldamento non funzionante e condizioni igieniche interne pessime Référence rapport d’expertise, p. 13
  • resede non delimitato rispetto alla pubblica viabilità Référence rapport d’expertise, p. 13
  • costi stimati per regolarizzazione edilizia e catastale (€ 5.000-6.000) Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • superficie totale lotto unico di 246,16 mq (204,97 mq appartamento + 41,19 mq negozio) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di impianto elettrico e caldaia a gas nell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 15
  • negozio con altezza interna di 3,27 m e accesso diretto su strada Référence rapport d’expertise, p. 12
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. (con integrazioni richieste) Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 157.601

Estimation selon le rapport d’expertise : € 157.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20,1 % par rapport à la première

  1. 10/09/2026 € 157.601 Sans enchérisseur
  2. 13/01/2027 € 126.000 Vente actuelle −20,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −33.2 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
126.000 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
12/01/2027
Tribunal
Tribunale di PISA
Surface
41 m²
Prix au m²
€ 3.073/m²

Description du lot

Bene 1) Unità immobiliare ad uso residenziale con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto Bene 2) Unità immobiliare ad uso Negozio con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto L'immobile è collocato nel centro di Saline di Volterra, lungo la Via Volterrana, da dove ha accesso.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Volterra ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €126.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €157.601, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €94.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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