Bene 1) Unità immobiliare ad uso residenziale con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto Bene 2) Unità immobiliare ad uso Negozio con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto L'immobile è collocato nel centro di Saline di Volterra, lungo la Via Volterrana, da dove ha accesso. +14 张照片

Negozio Volterra, Pisa – Base €126.000 | Asta Giudiziaria

Via Volterrana, 56048 Saline PI, Italia, Volterra, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un lotto unico composto da un appartamento residenziale (Bene 1) e un negozio (Bene 2) ubicati in centro a (indirizzo omesso), via Volterrana. L'appartamento, sviluppato su tre piani, presenta criticità conservative e difformità edilizie, mentre il negozio è in condizioni migliori ma necessita di regolarizzazioni. La vendita è soggetta a formalità pregiudizievoli e richiede interventi di sanatoria per la regolarizzazione catastale ed edilizia.

发现的风险 (8)

  • occupato dall'esecutato 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona storica con accesso diretto su via Volterrana 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,1% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e abusi (locale seminterrato non dichiarato, bagno nel sottotetto, pareti non rappresentate in planimetria) 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 21 页
  • ipoteche volontarie e giudiziali a carico della procedura (€ 585.000 totali) 评估报告参考，第 18 页
  • necessità di servitù di passaggio per accesso al Bene 2 评估报告参考，第 14 页
  • impianto di riscaldamento non funzionante e condizioni igieniche interne pessime 评估报告参考，第 13 页
  • resede non delimitato rispetto alla pubblica viabilità 评估报告参考，第 13 页
  • costi stimati per regolarizzazione edilizia e catastale (€ 5.000-6.000) 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • superficie totale lotto unico di 246,16 mq (204,97 mq appartamento + 41,19 mq negozio) 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di impianto elettrico e caldaia a gas nell'appartamento 评估报告参考，第 15 页
  • negozio con altezza interna di 3,27 m e accesso diretto su strada 评估报告参考，第 12 页
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. (con integrazioni richieste) 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 157.601

评估报告估值：€ 157.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20,1%

  1. 10/09/2026 € 157.601 流拍
  2. 13/01/2027 € 126.000 当前拍卖 较上一次 −20,1%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 33.2%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
126.000 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di PISA
面积
41 m²
每平方米价格
€ 3.073/m²

拍品描述

Bene 1) Unità immobiliare ad uso residenziale con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto Bene 2) Unità immobiliare ad uso Negozio con ingresso esclusivo dalla pubblica viabilità, facente parte di un maggior fabbricato terra-tetto L'immobile è collocato nel centro di Saline di Volterra, lungo la Via Volterrana, da dove ha accesso.

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关于这场拍卖的常见问题

Volterra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €126.000。 相对于评估报告中 €157.601 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €94.500。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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