Opifici a Cirò Marina — base €111.706 (-25%)

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un capannone/opificio con tettoia annessa, ubicato in zona periferica rispetto al nucleo abitato di Cirò Marina ((indirizzo omesso)), in area urbanizzata. Si tratta di un fabbricato in cemento armato con solai in latero-cemento, attualmente in cattive condizioni di manutenzione e con evidenti segni di sfondellamento dei solai per infiltrazioni. L'unità è occupata dall'esecutato e presenta una superficie lorda di 544 mq. La perizia stima un valore di mercato di 136.000 euro, con un valore di vendita giudiziaria di 122.400 euro.

Festgestellte Risiken (6)

sfondellamento dei solai per infiltrazioni dal lastrico solare Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

presenza di impianti tecnologici (energia elettrica, idrica, fognaria) Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

cattive condizioni di manutenzione generale dell'immobile Verweis Gutachten, S. 2
presenza di ipoteche volontarie da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
non conformità urbanistica della tettoia annessa Verweis Gutachten, S. 16
occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 3
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Verweis Gutachten, S. 1

Weitere positive Aspekte

struttura recintata e accesso protetto da cancelli metallici Verweis Gutachten, S. 2
ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
altezza interna di 3,70 metri, favorevole per eventuali riconversioni Verweis Gutachten, S. 7

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 148.941

Schätzwert laut Gutachten: € 136.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota di 100/100 di Capannone/Opificio più Tettoia annessa, P. terra, censiti nel N.C.E.U.:al foglio di mappa 27 Part1134 Sub 2 Cat. D/1 (Opifici) c. 573mq rendita € 5094,00, sup. cat. di 573,00 mq;e al foglio di mappa 27 Part1515 Sub1 categoria C/7 (Tettoie aperte), classe U, c.252 mq rendita € 78,09 , sup. cat. di252,00mq. Stato:Occupati.Gli immobili sono interclusi all’interno di un terreno di altra proprietà e per accedervi gli aggiudicatari dovranno ottenere Servitù di passaggio

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cirò Marina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di CROTONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €111.706. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €148.941 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €83.780. Die Mindesterhöhung beträgt €4.469.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 10.054
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 11.279
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 122.985

Opifici Cirò Marina, Crotone – Base €111.706 | Asta Giudiziaria

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