Opifici a Cirò Marina — base €111.706 (-25%)

Q: Cirò Marina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CROTONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €111.706。 相对于评估报告中 €148.941 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €83.780。 最低加价幅度为 €4.469。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un capannone/opificio con tettoia annessa, ubicato in zona periferica rispetto al nucleo abitato di Cirò Marina ((indirizzo omesso)), in area urbanizzata. Si tratta di un fabbricato in cemento armato con solai in latero-cemento, attualmente in cattive condizioni di manutenzione e con evidenti segni di sfondellamento dei solai per infiltrazioni. L'unità è occupata dall'esecutato e presenta una superficie lorda di 544 mq. La perizia stima un valore di mercato di 136.000 euro, con un valore di vendita giudiziaria di 122.400 euro.

发现的风险 (6)

sfondellamento dei solai per infiltrazioni dal lastrico solare 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

presenza di impianti tecnologici (energia elettrica, idrica, fognaria) 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

cattive condizioni di manutenzione generale dell'immobile 评估报告参考，第 2 页
presenza di ipoteche volontarie da cancellare 评估报告参考，第 3 页
non conformità urbanistica della tettoia annessa 评估报告参考，第 16 页
occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 3 页
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考，第 1 页

其他有利因素

struttura recintata e accesso protetto da cancelli metallici 评估报告参考，第 2 页
ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
altezza interna di 3,70 metri, favorevole per eventuali riconversioni 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 148.941

评估报告估值：€ 136.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà per la quota di 100/100 di Capannone/Opificio più Tettoia annessa, P. terra, censiti nel N.C.E.U.:al foglio di mappa 27 Part1134 Sub 2 Cat. D/1 (Opifici) c. 573mq rendita € 5094,00, sup. cat. di 573,00 mq;e al foglio di mappa 27 Part1515 Sub1 categoria C/7 (Tettoie aperte), classe U, c.252 mq rendita € 78,09 , sup. cat. di252,00mq. Stato:Occupati.Gli immobili sono interclusi all’interno di un terreno di altra proprietà e per accedervi gli aggiudicatari dovranno ottenere Servitù di passaggio

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关于这场拍卖的常见问题

Cirò Marina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CROTONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €111.706。相对于评估报告中 €148.941 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €83.780。最低加价幅度为 €4.469。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 10.054
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 11.279
参考总额（价格 + 费用）	€ 122.985

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