Opifici a Cirò Marina — base €111.706 (-25%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un capannone/opificio con tettoia annessa, ubicato in zona periferica rispetto al nucleo abitato di Cirò Marina ((indirizzo omesso)), in area urbanizzata. Si tratta di un fabbricato in cemento armato con solai in latero-cemento, attualmente in cattive condizioni di manutenzione e con evidenti segni di sfondellamento dei solai per infiltrazioni. L'unità è occupata dall'esecutato e presenta una superficie lorda di 544 mq. La perizia stima un valore di mercato di 136.000 euro, con un valore di vendita giudiziaria di 122.400 euro.

Risques relevés (6)

sfondellamento dei solai per infiltrazioni dal lastrico solare Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

presenza di impianti tecnologici (energia elettrica, idrica, fognaria) Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

cattive condizioni di manutenzione generale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 2
presenza di ipoteche volontarie da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
non conformità urbanistica della tettoia annessa Référence rapport d’expertise, p. 16
occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 3
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 1

Autres points favorables

struttura recintata e accesso protetto da cancelli metallici Référence rapport d’expertise, p. 2
ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
altezza interna di 3,70 metri, favorevole per eventuali riconversioni Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 148.941

Estimation selon le rapport d’expertise : € 136.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Piena proprietà per la quota di 100/100 di Capannone/Opificio più Tettoia annessa, P. terra, censiti nel N.C.E.U.:al foglio di mappa 27 Part1134 Sub 2 Cat. D/1 (Opifici) c. 573mq rendita € 5094,00, sup. cat. di 573,00 mq;e al foglio di mappa 27 Part1515 Sub1 categoria C/7 (Tettoie aperte), classe U, c.252 mq rendita € 78,09 , sup. cat. di252,00mq. Stato:Occupati.Gli immobili sono interclusi all’interno di un terreno di altra proprietà e per accedervi gli aggiudicatari dovranno ottenere Servitù di passaggio

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cirò Marina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di CROTONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €111.706. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €148.941, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €83.780. Le montant minimal de surenchère est de €4.469.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 10.054
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 11.279
Total indicatif (prix + frais)	€ 122.985

Opifici Cirò Marina, Crotone – Base €111.706 | Asta Giudiziaria

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