Karte der Umgebung: Località Ossaia, 34, 52044 Vallone AR, Italia, Cortona, Arezzo

Opificio Industriale Cortona, Arezzo – Base €358.640 | Asta Giudiziaria

Località Ossaia, 34, 52044 Vallone AR, Italia, Cortona, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso artigianale/industriale dislocato nel comune di Arezzo, composto da un opificio principale, una palazzina uffici e due locali garage seminterrati. L'unità principale versa in stato di abbandono con impianti vetusti e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Gravano sull'immobile multiple ipoteche volontarie e amministrative per un totale di oltre 3 milioni di euro, oltre a un pignoramento giudiziario. La documentazione catastale e urbanistica risulta parzialmente incompleta.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di multiple ipoteche volontarie e amministrative non cancellate Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona artigianale con accesso diretto da strada principale Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pignoramento giudiziario trascritto a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 12
  • vincoli derivanti da convenzione PIP che limitano l'uso a insediamento produttivo Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di amianto nelle lastre di copertura e controsoffittatura del capannone Verweis Gutachten, S. 16
  • abusi edilizi non sanati (ampliamenti non completati e opere non finite) Verweis Gutachten, S. 15
  • impianti vetusti e non a norma (elettrico, idrico, riscaldamento) Verweis Gutachten, S. 16
  • assenza di documentazione completa sull'accettazione ereditaria per alcuni immobili Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale complessiva di circa 1.640 mq distribuiti su più unità
  • presenza di certificato di abitabilità per i locali garage (2004)
  • vincoli condominiali con debiti residuali minimi (54,50€) Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 22/09/2026 € 448.300 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 358.640 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.8 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
358.640 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Opificio industriale LOTTO A

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cortona statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €358.640. Das zulässige Mindestgebot beträgt €268.980. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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