Carte du secteur : Località Ossaia, 34, 52044 Vallone AR, Italia, Cortona, Arezzo

Opificio Industriale Cortona, Arezzo – Base €358.640 | Asta Giudiziaria

Località Ossaia, 34, 52044 Vallone AR, Italia, Cortona, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso artigianale/industriale dislocato nel comune di Arezzo, composto da un opificio principale, una palazzina uffici e due locali garage seminterrati. L'unità principale versa in stato di abbandono con impianti vetusti e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Gravano sull'immobile multiple ipoteche volontarie e amministrative per un totale di oltre 3 milioni di euro, oltre a un pignoramento giudiziario. La documentazione catastale e urbanistica risulta parzialmente incompleta.

Risques relevés (7)

  • presenza di multiple ipoteche volontarie e amministrative non cancellate Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona artigianale con accesso diretto da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pignoramento giudiziario trascritto a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincoli derivanti da convenzione PIP che limitano l'uso a insediamento produttivo Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di amianto nelle lastre di copertura e controsoffittatura del capannone Référence rapport d’expertise, p. 16
  • abusi edilizi non sanati (ampliamenti non completati e opere non finite) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • impianti vetusti e non a norma (elettrico, idrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di documentazione completa sull'accettazione ereditaria per alcuni immobili Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di circa 1.640 mq distribuiti su più unità
  • presenza di certificato di abitabilità per i locali garage (2004)
  • vincoli condominiali con debiti residuali minimi (54,50€) Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 22/09/2026 € 448.300 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 358.640 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
358.640 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Opificio industriale LOTTO A

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cortona ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €358.640. L’offre minimale admise est de €268.980. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€279.440

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