区域地图：Località Ossaia, 34, 52044 Vallone AR, Italia, Cortona, Arezzo

Opificio Industriale Cortona, Arezzo – Base €358.640 | Asta Giudiziaria

Località Ossaia, 34, 52044 Vallone AR, Italia, Cortona, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso artigianale/industriale dislocato nel comune di Arezzo, composto da un opificio principale, una palazzina uffici e due locali garage seminterrati. L'unità principale versa in stato di abbandono con impianti vetusti e necessita di interventi di manutenzione straordinaria. Gravano sull'immobile multiple ipoteche volontarie e amministrative per un totale di oltre 3 milioni di euro, oltre a un pignoramento giudiziario. La documentazione catastale e urbanistica risulta parzialmente incompleta.

发现的风险 (7)

  • presenza di multiple ipoteche volontarie e amministrative non cancellate 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona artigianale con accesso diretto da strada principale 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,3% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento giudiziario trascritto a carico dell'immobile 评估报告参考，第 12 页
  • vincoli derivanti da convenzione PIP che limitano l'uso a insediamento produttivo 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di amianto nelle lastre di copertura e controsoffittatura del capannone 评估报告参考，第 16 页
  • abusi edilizi non sanati (ampliamenti non completati e opere non finite) 评估报告参考，第 15 页
  • impianti vetusti e non a norma (elettrico, idrico, riscaldamento) 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di documentazione completa sull'accettazione ereditaria per alcuni immobili 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di circa 1.640 mq distribuiti su più unità
  • presenza di certificato di abitabilità per i locali garage (2004)
  • vincoli condominiali con debiti residuali minimi (54,50€) 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 22/09/2026 € 448.300 流拍
  2. 16/12/2026 € 358.640 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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起拍价
358.640 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Opificio industriale LOTTO A

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Cortona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €358.640。 最低有效出价为 €268.980。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica
Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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