LOTTO UNICO: Opificio industriale, sito in Binasco (MI), alla via Roma n. 23, costituito da un edificio, distribuito su un solo piano fuori terra, composto da un capannone, quattro magazzini di differente dimensione, uno spogliatoio munito di bagno ed antibagno, due uffici provvisti di bagno ed antibagno, oltre un’area esterna esclusiva.

Opificio Industriale – Base €305.943 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso produttivo ubicato in un comune della (indirizzo omesso), composto da un capannone, quattro magazzini, uffici, spogliatoi e bagni, con area esterna esclusiva. Lo stato conservativo è generalmente sufficiente, ma presenta infiltrazioni e crepe in alcune partizioni interne. Il bene risulta occupato da locazione fino al 2030 e gravato da pignoramento immobiliare trascritto nel 2025.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da contratto di locazione fino al 2030

Positive Aspekte (6)

  • ubicazione in zona servita da servizi primari e secondari

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −10,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistico-edilizie non sanate (magazzino 4 non documentato)
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2025
  • impianti non funzionanti (riscaldamento, idrosanitario)
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica
  • presenza di materiali non di proprietà dell'affittuario da smaltire
  • infiltrazioni e crepe nelle partizioni interne

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile complessiva di circa 920 mq
  • struttura metallica e copertura con pannelli prefabbricati
  • presenza di uffici, spogliatoi e bagni con finiture in gres
  • collegamento a linee extraurbane per accessibilità
  • potenziale riutilizzo come struttura produttiva o commerciale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 341.943 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −10,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.8 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
305.943 €
Gebotsfrist
08/07/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: Opificio industriale, sito in Binasco (MI), alla via Roma n. 23, costituito da un edificio, distribuito su un solo piano fuori terra, composto da un capannone, quattro magazzini di differente dimensione, uno spogliatoio munito di bagno ed antibagno, due uffici provvisti di bagno ed antibagno, oltre un’area esterna esclusiva.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 08/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/07/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €305.943. Das zulässige Mindestgebot beträgt €305.943. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 08/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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