LOTTO UNICO: Opificio industriale, sito in Binasco (MI), alla via Roma n. 23, costituito da un edificio, distribuito su un solo piano fuori terra, composto da un capannone, quattro magazzini di differente dimensione, uno spogliatoio munito di bagno ed antibagno, due uffici provvisti di bagno ed antibagno, oltre un’area esterna esclusiva.

Opificio Industriale – Base €305.943 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso produttivo ubicato in un comune della (indirizzo omesso), composto da un capannone, quattro magazzini, uffici, spogliatoi e bagni, con area esterna esclusiva. Lo stato conservativo è generalmente sufficiente, ma presenta infiltrazioni e crepe in alcune partizioni interne. Il bene risulta occupato da locazione fino al 2030 e gravato da pignoramento immobiliare trascritto nel 2025.

Risques relevés (7)

  • occupazione da contratto di locazione fino al 2030

Points favorables (6)

  • ubicazione in zona servita da servizi primari e secondari

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistico-edilizie non sanate (magazzino 4 non documentato)
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2025
  • impianti non funzionanti (riscaldamento, idrosanitario)
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica
  • presenza di materiali non di proprietà dell'affittuario da smaltire
  • infiltrazioni e crepe nelle partizioni interne

Autres points favorables

  • superficie utile complessiva di circa 920 mq
  • struttura metallica e copertura con pannelli prefabbricati
  • presenza di uffici, spogliatoi e bagni con finiture in gres
  • collegamento a linee extraurbane per accessibilità
  • potenziale riutilizzo come struttura produttiva o commerciale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 341.943 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
305.943 €
Date limite des offres
08/07/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

LOTTO UNICO: Opificio industriale, sito in Binasco (MI), alla via Roma n. 23, costituito da un edificio, distribuito su un solo piano fuori terra, composto da un capannone, quattro magazzini di differente dimensione, uno spogliatoio munito di bagno ed antibagno, due uffici provvisti di bagno ed antibagno, oltre un’area esterna esclusiva.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/07/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €305.943. L’offre minimale admise est de €305.943. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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