Opificio Industriale – Base €229.457 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso produttivo/commerciale ubicato in un comune della (indirizzo omesso), composto da un capannone principale, quattro magazzini, due uffici, uno spogliatoio con bagno, due antibagni e un'area esterna esclusiva. Il bene risulta occupato da terzi in base a contratto di locazione valido fino al 2030, con presenza di attrezzature non di proprietà dell'affittuario da smaltire. La perizia evidenzia difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica, tra cui la demolizione di un magazzino non documentato.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione valido fino al 2030

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona servita da servizi primari e secondari (scuole, farmacie, banche)

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −28,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica
  • presenza di attrezzature non di proprietà dell'affittuario da smaltire
  • assenza di documentazione per il magazzino 4 (da demolire)
  • impianti non verificabili (elettrico, idrosanitario, riscaldamento non funzionante)
  • infiltrazioni e crepe in alcune partizioni interne
  • trascrizione di pignoramento immobiliare in corso

Autres points favorables

  • superficie commerciale parametrata di circa 750 mq
  • presenza di uffici, spogliatoio e bagni già attrezzati
  • struttura metallica e copertura con pannelli prefabbricati
  • collegamento viario a centri urbani limitrofi (16-17 km)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 320.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 09/07/2026 € 305.943 Sans enchérisseur
  2. 17/09/2026 € 229.457 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
229.457 €
Date limite des offres
16/09/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

LOTTO UNICO: Opificio industriale, sito in Binasco (MI), alla via Roma n. 23, costituito da un edificio, distribuito su un solo piano fuori terra, composto da un capannone, quattro magazzini di differente dimensione, uno spogliatoio munito di bagno ed antibagno, due uffici provvisti di bagno ed antibagno, oltre un’area esterna esclusiva.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/09/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €229.457. L’offre minimale admise est de €229.457. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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