Opificio Industriale – Base €229.457 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso produttivo/commerciale ubicato in un comune della (indirizzo omesso), composto da un capannone principale, quattro magazzini, due uffici, uno spogliatoio con bagno, due antibagni e un'area esterna esclusiva. Il bene risulta occupato da terzi in base a contratto di locazione valido fino al 2030, con presenza di attrezzature non di proprietà dell'affittuario da smaltire. La perizia evidenzia difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica, tra cui la demolizione di un magazzino non documentato.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione valido fino al 2030

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona servita da servizi primari e secondari (scuole, farmacie, banche)

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −28,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica
  • presenza di attrezzature non di proprietà dell'affittuario da smaltire
  • assenza di documentazione per il magazzino 4 (da demolire)
  • impianti non verificabili (elettrico, idrosanitario, riscaldamento non funzionante)
  • infiltrazioni e crepe in alcune partizioni interne
  • trascrizione di pignoramento immobiliare in corso

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale parametrata di circa 750 mq
  • presenza di uffici, spogliatoio e bagni già attrezzati
  • struttura metallica e copertura con pannelli prefabbricati
  • collegamento viario a centri urbani limitrofi (16-17 km)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −28,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 09/07/2026 € 305.943 Ohne Gebote
  2. 17/09/2026 € 229.457 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.8 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
229.457 €
Gebotsfrist
16/09/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: Opificio industriale, sito in Binasco (MI), alla via Roma n. 23, costituito da un edificio, distribuito su un solo piano fuori terra, composto da un capannone, quattro magazzini di differente dimensione, uno spogliatoio munito di bagno ed antibagno, due uffici provvisti di bagno ed antibagno, oltre un’area esterna esclusiva.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/09/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €229.457. Das zulässige Mindestgebot beträgt €229.457. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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