Opificio Industriale – Base €229.457 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PAVIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso produttivo/commerciale ubicato in un comune della (indirizzo omesso), composto da un capannone principale, quattro magazzini, due uffici, uno spogliatoio con bagno, due antibagni e un'area esterna esclusiva. Il bene risulta occupato da terzi in base a contratto di locazione valido fino al 2030, con presenza di attrezzature non di proprietà dell'affittuario da smaltire. La perizia evidenzia difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica, tra cui la demolizione di un magazzino non documentato.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione valido fino al 2030

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona servita da servizi primari e secondari (scuole, farmacie, banche)

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,3% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica
  • presenza di attrezzature non di proprietà dell'affittuario da smaltire
  • assenza di documentazione per il magazzino 4 (da demolire)
  • impianti non verificabili (elettrico, idrosanitario, riscaldamento non funzionante)
  • infiltrazioni e crepe in alcune partizioni interne
  • trascrizione di pignoramento immobiliare in corso

其他有利因素

  • superficie commerciale parametrata di circa 750 mq
  • presenza di uffici, spogliatoio e bagni già attrezzati
  • struttura metallica e copertura con pannelli prefabbricati
  • collegamento viario a centri urbani limitrofi (16-17 km)
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与市场对比

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −28,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/07/2026 € 305.943 流拍
  2. 17/09/2026 € 229.457 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
229.457 €
出价截止
16/09/2026
法院
Tribunale di PAVIA

拍品描述

LOTTO UNICO: Opificio industriale, sito in Binasco (MI), alla via Roma n. 23, costituito da un edificio, distribuito su un solo piano fuori terra, composto da un capannone, quattro magazzini di differente dimensione, uno spogliatoio munito di bagno ed antibagno, due uffici provvisti di bagno ed antibagno, oltre un’area esterna esclusiva.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/09/2026。 拍卖随后将于 17/09/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €229.457。 最低有效出价为 €229.457。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

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