Opificio Industriale Scafa, Pescara – Base €207.713 | Asta Giudiziaria

VIA COLLEMULINO 31, 65027, Scafa, Pescara · Tribunale di PESCARA

Analyse des Gutachtens

Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in zona periferica del comune di Scafa ((indirizzo omesso)), composto da un opificio artigianale con uffici, annessi e aree pertinenziali, oltre a immobili residenziali e terreni di proprietà dei soci della società in concordato preventivo. Gli immobili sono stati realizzati tra il 2003 e il 2010, con alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali e privi di agibilità per alcune porzioni. La stima è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, considerando lo stato conservativo, la posizione e le condizioni di mercato.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità rispetto alle planimetrie catastali in più immobili, con variazioni non autorizzate

Positive Aspekte (5)

  • Complesso artigianale ben articolato con impianti a norma e dotato di carroponti per movimentazione pesante Verweis Gutachten, S. 34

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −81,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di agibilità per capannone verniciatura e parte di opificio trapezoidale
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie su diversi immobili Verweis Gutachten, S. 26
  • Portico abusivo su fabbricato residenziale senza titolo abilitativo Verweis Gutachten, S. 18
  • Alcuni ambienti interni non autorizzati e difformi rispetto alla destinazione d'uso
  • Terreni con destinazione mista (artigianale/agricola) che richiedono verifiche urbanistiche Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) strategica a 3 km dall'autostrada e vicina a centri abitati, con ampi spazi di manovra esterni Verweis Gutachten, S. 4
  • Strutture realizzate tra il 2003 e il 2010, in buone condizioni manutentive e con finiture di livello sufficiente Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di impianto termico e di climatizzazione in alcuni immobili residenziali Verweis Gutachten, S. 15
  • Aree pertinenziali recintate e asfaltate, con accessi carrabili e pedonali dedicati Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.120.942

Schätzwert laut Gutachten: € 1.676.737 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −81,5% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10 % gegenüber dem ersten

  1. 05/06/2026 € 230.792 Ohne Gebote
  2. 03/12/2026 € 207.713 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.8 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
207.713 €
Abschlag zum Gutachten
−81%
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di PESCARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di capannone artigianale con uffici, annessi ed aree pertinenziali in Scafa (PE) Via Collemulino n. 31 distinti catastalmente al Foglio 11, P.lla 1178, Sub 3(D/1), Sub 2 (F/1), Sub 5 (A/10), Sub 6 (F/3), Sub 7 (BCNC) – parte dei sub 3, 5, 6, confluiscono in contratto di locazione immobiliare

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Scafa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di PESCARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €207.713. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.120.942 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 81 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €207.713. Die Mindesterhöhung beträgt €20.800.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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