Opificio Industriale Scafa, Pescara – Base €207.713 | Asta Giudiziaria

VIA COLLEMULINO 31, 65027, Scafa, Pescara · Tribunale di PESCARA

评估报告分析

Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in zona periferica del comune di Scafa ((indirizzo omesso)), composto da un opificio artigianale con uffici, annessi e aree pertinenziali, oltre a immobili residenziali e terreni di proprietà dei soci della società in concordato preventivo. Gli immobili sono stati realizzati tra il 2003 e il 2010, con alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali e privi di agibilità per alcune porzioni. La stima è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, considerando lo stato conservativo, la posizione e le condizioni di mercato.

发现的风险 (6)

  • Difformità rispetto alle planimetrie catastali in più immobili, con variazioni non autorizzate

有利因素 (5)

  • Complesso artigianale ben articolato con impianti a norma e dotato di carroponti per movimentazione pesante 评估报告参考，第 34 页

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,5% （估值来源：PVP） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di agibilità per capannone verniciatura e parte di opificio trapezoidale
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie su diversi immobili 评估报告参考，第 26 页
  • Portico abusivo su fabbricato residenziale senza titolo abilitativo 评估报告参考，第 18 页
  • Alcuni ambienti interni non autorizzati e difformi rispetto alla destinazione d'uso
  • Terreni con destinazione mista (artigianale/agricola) che richiedono verifiche urbanistiche 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) strategica a 3 km dall'autostrada e vicina a centri abitati, con ampi spazi di manovra esterni 评估报告参考，第 4 页
  • Strutture realizzate tra il 2003 e il 2010, in buone condizioni manutentive e con finiture di livello sufficiente 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di impianto termico e di climatizzazione in alcuni immobili residenziali 评估报告参考，第 15 页
  • Aree pertinenziali recintate e asfaltate, con accessi carrabili e pedonali dedicati 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.120.942

评估报告估值：€ 1.676.737 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −81,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 05/06/2026 € 230.792 流拍
  2. 03/12/2026 € 207.713 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
207.713 €
相对评估价折扣
−81%
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di PESCARA

拍品描述

Piena proprietà di capannone artigianale con uffici, annessi ed aree pertinenziali in Scafa (PE) Via Collemulino n. 31 distinti catastalmente al Foglio 11, P.lla 1178, Sub 3(D/1), Sub 2 (F/1), Sub 5 (A/10), Sub 6 (F/3), Sub 7 (BCNC) – parte dei sub 3, 5, 6, confluiscono in contratto di locazione immobiliare

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关于这场拍卖的常见问题

Scafa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di PESCARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €207.713。 相对于评估报告中 €1.120.942 的估值，较市场价值节省 81%。 最低有效出价为 €207.713。 最低加价幅度为 €20.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
€12.000

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