Complesso immobiliare di due unità, così catastalmente identificate: C.F., Comune Zermeghedo, fg. 3, part. n. 371: sub 9 Cat. D1 r.c. 3.422, laboratorio con uffici; sub 8 Cat. D1 r.c. 4.210, deposito; sub 1, B.C.N.C. ai sub. nn. 2-3-5-6-8-9 (cortile, camminamenti, area di manovra: bene comune). Insistente su C.T. fg. 3, map. 371 (E.U. - parte). Il complesso rientra in un fabbricato più ampio che comprende altre unità; costituisce B.C.N.C. il sub. 1, attraverso il quale si accede all’immobile.

Opificio Industriale Zermeghedo, Vicenza – Base €555.000 | Asta Giudiziaria

Via F.B. Cavalieri n. 1, 36050, Zermeghedo, Vicenza · Tribunale di VICENZA

Analyse des Gutachtens

Due immobili produttivi (laboratorio e deposito) ubicati a (indirizzo omesso) in Via F.B. Cavalieri 1, con superficie commerciale di circa 1.460 mq, attualmente in uso alla società locataria con contratto ultranovennale. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, centrale termica e uffici, con classe energetica (nome omesso) di difformità catastali e urbanistiche parzialmente sanate.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità catastali e urbanistiche non completamente regolarizzate

Positive Aspekte (5)

  • superficie commerciale elevata (1.460 mq) per destinazione produttiva

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −9,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 1,4 milioni di euro
  • abusi edilizi (container demolito, manufatti non autorizzati)
  • vincolo paesaggistico e idrogeologico (area esondabile)
  • occupazione attuale con contratto di locazione ultranovennale
  • assenza di aggiornamento planimetrie catastali dopo sanatoria

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona produttiva artigianale/industriale
  • presenza di impianto fotovoltaico e centrale termica
  • contratto di locazione ultranovennale con canone di mercato
  • parziale regolarizzazione degli abusi edilizi
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 616.140

Schätzwert laut Gutachten: € 545.455 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −9,9% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.8 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
555.000 €
Abschlag zum Gutachten
−10%
Gebotsfrist
28/09/2026
Gericht
Tribunale di VICENZA
Fläche
1467 m²
Preis pro m²
€ 378/m²

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare di due unità, così catastalmente identificate: C.F., Comune Zermeghedo, fg. 3, part. n. 371: sub 9 Cat. D1 r.c. 3.422, laboratorio con uffici; sub 8 Cat. D1 r.c. 4.210, deposito; sub 1, B.C.N.C. ai sub. nn. 2-3-5-6-8-9 (cortile, camminamenti, area di manovra: bene comune). Insistente su C.T. fg. 3, map. 371 (E.U. - parte). Il complesso rientra in un fabbricato più ampio che comprende altre unità; costituisce B.C.N.C. il sub. 1, attraverso il quale si accede all’immobile.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Zermeghedo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/09/2026 beim Tribunale di VICENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €555.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €616.140 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 10 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €500.000. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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