Complesso immobiliare di due unità, così catastalmente identificate: C.F., Comune Zermeghedo, fg. 3, part. n. 371: sub 9 Cat. D1 r.c. 3.422, laboratorio con uffici; sub 8 Cat. D1 r.c. 4.210, deposito; sub 1, B.C.N.C. ai sub. nn. 2-3-5-6-8-9 (cortile, camminamenti, area di manovra: bene comune). Insistente su C.T. fg. 3, map. 371 (E.U. - parte). Il complesso rientra in un fabbricato più ampio che comprende altre unità; costituisce B.C.N.C. il sub. 1, attraverso il quale si accede all’immobile.

Opificio Industriale Zermeghedo, Vicenza – Base €555.000 | Asta Giudiziaria

Via F.B. Cavalieri n. 1, 36050, Zermeghedo, Vicenza · Tribunale di VICENZA

Analyse du rapport d’expertise

Due immobili produttivi (laboratorio e deposito) ubicati a (indirizzo omesso) in Via F.B. Cavalieri 1, con superficie commerciale di circa 1.460 mq, attualmente in uso alla società locataria con contratto ultranovennale. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, centrale termica e uffici, con classe energetica (nome omesso) di difformità catastali e urbanistiche parzialmente sanate.

Risques relevés (6)

  • difformità catastali e urbanistiche non completamente regolarizzate

Points favorables (5)

  • superficie commerciale elevata (1.460 mq) per destinazione produttiva

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −9,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 1,4 milioni di euro
  • abusi edilizi (container demolito, manufatti non autorizzati)
  • vincolo paesaggistico e idrogeologico (area esondabile)
  • occupazione attuale con contratto di locazione ultranovennale
  • assenza di aggiornamento planimetrie catastali dopo sanatoria

Autres points favorables

  • ubicazione in zona produttiva artigianale/industriale
  • presenza di impianto fotovoltaico e centrale termica
  • contratto di locazione ultranovennale con canone di mercato
  • parziale regolarizzazione degli abusi edilizi
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 616.140

Estimation selon le rapport d’expertise : € 545.455 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −9,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
555.000 €
Décote sur l’expertise
−10%
Date limite des offres
28/09/2026
Tribunal
Tribunale di VICENZA
Surface
1467 m²
Prix au m²
€ 378/m²

Description du lot

Complesso immobiliare di due unità, così catastalmente identificate: C.F., Comune Zermeghedo, fg. 3, part. n. 371: sub 9 Cat. D1 r.c. 3.422, laboratorio con uffici; sub 8 Cat. D1 r.c. 4.210, deposito; sub 1, B.C.N.C. ai sub. nn. 2-3-5-6-8-9 (cortile, camminamenti, area di manovra: bene comune). Insistente su C.T. fg. 3, map. 371 (E.U. - parte). Il complesso rientra in un fabbricato più ampio che comprende altre unità; costituisce B.C.N.C. il sub. 1, attraverso il quale si accede all’immobile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Zermeghedo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/09/2026 au Tribunale di VICENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €555.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €616.140, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 10 %. L’offre minimale admise est de €500.000. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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