Complesso immobiliare di due unità, così catastalmente identificate: C.F., Comune Zermeghedo, fg. 3, part. n. 371: sub 9 Cat. D1 r.c. 3.422, laboratorio con uffici; sub 8 Cat. D1 r.c. 4.210, deposito; sub 1, B.C.N.C. ai sub. nn. 2-3-5-6-8-9 (cortile, camminamenti, area di manovra: bene comune). Insistente su C.T. fg. 3, map. 371 (E.U. - parte). Il complesso rientra in un fabbricato più ampio che comprende altre unità; costituisce B.C.N.C. il sub. 1, attraverso il quale si accede all’immobile.

Opificio Industriale Zermeghedo, Vicenza – Base €555.000 | Asta Giudiziaria

Via F.B. Cavalieri n. 1, 36050, Zermeghedo, Vicenza · Tribunale di VICENZA

评估报告分析

Due immobili produttivi (laboratorio e deposito) ubicati a (indirizzo omesso) in Via F.B. Cavalieri 1, con superficie commerciale di circa 1.460 mq, attualmente in uso alla società locataria con contratto ultranovennale. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, centrale termica e uffici, con classe energetica (nome omesso) di difformità catastali e urbanistiche parzialmente sanate.

发现的风险 (6)

  • difformità catastali e urbanistiche non completamente regolarizzate

有利因素 (5)

  • superficie commerciale elevata (1.460 mq) per destinazione produttiva

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −9,9% （估值来源：PVP） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 1,4 milioni di euro
  • abusi edilizi (container demolito, manufatti non autorizzati)
  • vincolo paesaggistico e idrogeologico (area esondabile)
  • occupazione attuale con contratto di locazione ultranovennale
  • assenza di aggiornamento planimetrie catastali dopo sanatoria

其他有利因素

  • ubicazione in zona produttiva artigianale/industriale
  • presenza di impianto fotovoltaico e centrale termica
  • contratto di locazione ultranovennale con canone di mercato
  • parziale regolarizzazione degli abusi edilizi
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 616.140

评估报告估值：€ 545.455 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −9,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
555.000 €
相对评估价折扣
−10%
出价截止
28/09/2026
法院
Tribunale di VICENZA
面积
1467 m²
每平方米价格
€ 378/m²

拍品描述

Complesso immobiliare di due unità, così catastalmente identificate: C.F., Comune Zermeghedo, fg. 3, part. n. 371: sub 9 Cat. D1 r.c. 3.422, laboratorio con uffici; sub 8 Cat. D1 r.c. 4.210, deposito; sub 1, B.C.N.C. ai sub. nn. 2-3-5-6-8-9 (cortile, camminamenti, area di manovra: bene comune). Insistente su C.T. fg. 3, map. 371 (E.U. - parte). Il complesso rientra in un fabbricato più ampio che comprende altre unità; costituisce B.C.N.C. il sub. 1, attraverso il quale si accede all’immobile.

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关于这场拍卖的常见问题

Zermeghedo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di VICENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €555.000。 相对于评估报告中 €616.140 的估值，较市场价值节省 10%。 最低有效出价为 €500.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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