Porzione Di Fabbricato In Corso Di Costruzione Foiano della Chiana, Arezzo – Base €497.250 | Asta Giudiziaria

Via San Piero snc, 52045, Foiano della Chiana, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare in corso di costruzione nel centro abitato di (indirizzo omesso), costituito da due fabbricati principali (uno con struttura in cemento armato e tamponamenti in laterizio, l'altro in fase iniziale) e aree esterne incolte. L'immobile è privo di finiture, impianti tecnologici e sistemazioni esterne, con volumetria residua approvata ma non edificata. La perizia stima il valore di mercato considerando lo stato attuale e i costi di ultimazione.

Festgestellte Risiken (7)

  • immobile in corso di costruzione, privo di finiture e impianti tecnologici Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione centrale con accesso da strada comunale asfaltata Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −53,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie su alcune unità Verweis Gutachten, S. 32
  • obblighi di urbanizzazione non completati (opere per €180.552,41 ancora da eseguire) Verweis Gutachten, S. 27
  • necessità di aggiornamento catastale per regolarizzare la consistenza attuale Verweis Gutachten, S. 30
  • titoli edilizi scaduti e necessità di nuove procedure per il completamento Verweis Gutachten, S. 39
  • aree esterne incolte e prive di sistemazioni (viabilità, parcheggi, aree verdi) Verweis Gutachten, S. 27
  • rischio di difformità rispetto ai titoli abilitativi per mancanza di finiture e sistemazioni Verweis Gutachten, S. 39

Weitere positive Aspekte

  • presenza di servizi primari (commerci, uffici, sanità, trasporti) entro 1 km Verweis Gutachten, S. 3
  • strutture portanti in cemento armato senza evidenti cedimenti Verweis Gutachten, S. 8
  • volumetria residua approvata e ancora edificabile (1.773,89 mc) Verweis Gutachten, S. 45
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali Verweis Gutachten, S. 31
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.058.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.058.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −53,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −21.2 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
497.250 €
Abschlag zum Gutachten
−53%
Gebotsfrist
05/11/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

LOTTO SETTE: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso immobiliare in corso di costruzione costituito da n. 9 unità per complessivi mq. 3.161 sito in Foiano della Chiana, ViaSan Piero snc

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Foiano della Chiana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 05/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 06/11/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €497.250. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.058.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 53 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €372.900. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 05/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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