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Terreno Lerma, Alessandria – Base €13.200 | Asta Giudiziaria

15070, Lerma, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è una casa indipendente su quattro piani (inclusa cantina) con annessi terreni e area in comproprietà, ubicata in zona semicentrale storica di (indirizzo omesso). L'edificio, risalente alla fine dell'Ottocento, versa in stato di grave degrado con impianti non funzionanti e mancanza di agibilità. La perizia riporta valori di stima per tre lotti distinti, con correzioni per vendita coatta e spese di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • stato di abbandono e grave degrado strutturale

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi primari e secondari

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità e certificazioni energetiche
  • difformità edilizie e necessità di sanatoria
  • impianti non funzionanti (riscaldamento, elettrico)
  • occupazione da parte del debitore
  • irregolarità catastali e planimetriche
  • presenza di ipoteche giudiziali e pignoramento
  • accessibilità non a norma per disabili

Weitere positive Aspekte

  • presenza di ampio giardino e terreni annessi
  • caratteristiche architettoniche storiche di pregio
  • potenziale di rivalutazione con interventi di ristrutturazione
  • contesto paesaggistico e storico interessante
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 17.613

Schätzwert laut Gutachten: € 77.610 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
13.200 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
05/10/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

NOVE TERRENI

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lerma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 05/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 06/10/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €13.200. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €17.613 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €9.900. Die Mindesterhöhung beträgt €150.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 05/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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