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Terreno Lerma, Alessandria – Base €9.900 | Asta Giudiziaria

15070, Lerma, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è una casa indipendente da terra a tetto con cantina, giardino e terreni in comproprietà, ubicata nel comune di Alessandria. L'edificio, risalente a prima del 1939, versa in stato di abbandono e presenta irregolarità catastali e edilizie. Il valore di stima è pari a € 62.368,93, con ipoteche giudiziali iscritte per un totale di € 55.000,00.

Festgestellte Risiken (5)

  • Irregolarità catastali: planimetrie non aggiornate e scala di accesso alla cantina non segnalata Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (3)

  • In zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di conformità edilizia: pratiche non regolarizzate e assenza di certificato di agibilità Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di ipoteche giudiziali per un totale di € 55.000,00 Verweis Gutachten, S. 13
  • Mancata formalizzazione della riunione di usufrutto, con intestatario ancora in vita come usufruttuario Verweis Gutachten, S. 14
  • Accessibilità non a norma per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di terreni annessi, seppur in parte inutilizzabili per forte pendenza Verweis Gutachten, S. 12
  • Immobili edificati ante 1939 con pratiche edilizie storiche documentate Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 17.613

Schätzwert laut Gutachten: € 62.369 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 06/10/2026 € 13.200 Ohne Gebote
  2. 19/01/2027 € 9.900 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
9900 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

NOVE TERRENI

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Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lerma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €9.900. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €17.613 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €7.425. Die Mindesterhöhung beträgt €150.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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