NOVE TERRENI +11 张照片

Terreno Lerma, Alessandria – Base €9.900 | Asta Giudiziaria

15070, Lerma, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una casa indipendente da terra a tetto con cantina, giardino e terreni in comproprietà, ubicata nel comune di Alessandria. L'edificio, risalente a prima del 1939, versa in stato di abbandono e presenta irregolarità catastali e edilizie. Il valore di stima è pari a € 62.368,93, con ipoteche giudiziali iscritte per un totale di € 55.000,00.

发现的风险 (5)

  • Irregolarità catastali: planimetrie non aggiornate e scala di accesso alla cantina non segnalata 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (3)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考,第 12 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di conformità edilizia: pratiche non regolarizzate e assenza di certificato di agibilità 评估报告参考,第 15 页
  • Presenza di ipoteche giudiziali per un totale di € 55.000,00 评估报告参考,第 13 页
  • Mancata formalizzazione della riunione di usufrutto, con intestatario ancora in vita come usufruttuario 评估报告参考,第 14 页
  • Accessibilità non a norma per soggetti diversamente abili 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • Presenza di terreni annessi, seppur in parte inutilizzabili per forte pendenza 评估报告参考,第 12 页
  • Immobili edificati ante 1939 con pratiche edilizie storiche documentate 评估报告参考,第 15 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 17.613

评估报告估值:€ 62.369 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 06/10/2026 € 13.200 流拍
  2. 19/01/2027 € 9.900 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 10.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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起拍价
9900 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di ALESSANDRIA

拍品描述

NOVE TERRENI

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Lerma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €9.900。 相对于评估报告中 €17.613 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €7.425。 最低加价幅度为 €150。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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