LOTTO UNICO: terreni aventi superficie complessiva di circa 16.100 mq, con potenzialità edificatoria di 4.429 mq, 3.100 mq di superficie utile di pavimento, facenti parte di convenzione edilizia denominata "il Montone"

Terreno Castelletto d'Orba, Alessandria – Base €113.910 | Asta Giudiziaria

Castelletto d'Orba, Alessandria

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda la valutazione di terreni edificabili ubicati nel comune di Castelletto d'Orba, classificati come TR3 (aree per insediamenti turistico-ricreativo-residenziali) e soggetti a (ente omesso) con vincoli scadenti nel 2029. I lotti oggetto di stima sono mappali 607, 608, 610, 613 e 615, con superficie totale di 16.388 mq e potenzialità edificatoria di 4.429 mq di superficie commerciale. La valutazione è stata effettuata con metodo del valore di trasformazione deprezzato, considerando costi di costruzione e oneri di urbanizzazione.

Festgestellte Risiken (3)

  • Vincoli derivanti dalla convenzione urbanistica scadente nel 2029, con obblighi di ultimazione opere di urbanizzazione e fidejussioni per ogni nuovo comparto Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (3)

  • Terreni edificabili con Piano Esecutivo Convenzionato già approvato, garantendo certezza sulla fattibilità urbanistica Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

6,9 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Possibile trasferimento parziale degli immobili con responsabilità solidale per gli oneri convenzionali Verweis Gutachten, S. 12
  • Incertezze legate alla normativa urbanistica e ai costi di trasformazione ipotizzati Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) totale di 16.388 mq con potenzialità edificatoria di 4.429 mq di superficie commerciale Verweis Gutachten, S. 15
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo e analitico, basato su listini immobiliari aggiornati Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 480.000

Schätzwert laut Gutachten: € 480.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
113.910 €
Abschlag zum Gutachten
−76%
Gebotsfrist
16/11/2026

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: terreni aventi superficie complessiva di circa 16.100 mq, con potenzialità edificatoria di 4.429 mq, 3.100 mq di superficie utile di pavimento, facenti parte di convenzione edilizia denominata "il Montone"

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelletto d'Orba statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €113.910. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €480.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 76 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.435. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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