LOTTO UNICO: terreni aventi superficie complessiva di circa 16.100 mq, con potenzialità edificatoria di 4.429 mq, 3.100 mq di superficie utile di pavimento, facenti parte di convenzione edilizia denominata "il Montone"

Terreno Castelletto d'Orba, Alessandria – Base €113.910 | Asta Giudiziaria

Castelletto d'Orba, Alessandria

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la valutazione di terreni edificabili ubicati nel comune di Castelletto d'Orba, classificati come TR3 (aree per insediamenti turistico-ricreativo-residenziali) e soggetti a (ente omesso) con vincoli scadenti nel 2029. I lotti oggetto di stima sono mappali 607, 608, 610, 613 e 615, con superficie totale di 16.388 mq e potenzialità edificatoria di 4.429 mq di superficie commerciale. La valutazione è stata effettuata con metodo del valore di trasformazione deprezzato, considerando costi di costruzione e oneri di urbanizzazione.

Risques relevés (3)

  • Vincoli derivanti dalla convenzione urbanistica scadente nel 2029, con obblighi di ultimazione opere di urbanizzazione e fidejussioni per ogni nuovo comparto Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (3)

  • Terreni edificabili con Piano Esecutivo Convenzionato già approvato, garantendo certezza sulla fattibilità urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,9 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Possibile trasferimento parziale degli immobili con responsabilità solidale per gli oneri convenzionali Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Incertezze legate alla normativa urbanistica e ai costi di trasformazione ipotizzati Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) totale di 16.388 mq con potenzialità edificatoria di 4.429 mq di superficie commerciale Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo e analitico, basato su listini immobiliari aggiornati Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 480.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 480.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
113.910 €
Décote sur l’expertise
−76%
Date limite des offres
16/11/2026

Description du lot

LOTTO UNICO: terreni aventi superficie complessiva di circa 16.100 mq, con potenzialità edificatoria di 4.429 mq, 3.100 mq di superficie utile di pavimento, facenti parte di convenzione edilizia denominata "il Montone"

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelletto d'Orba ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €113.910. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €480.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 76 %. L’offre minimale admise est de €85.435. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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