Terreno Montespertoli, Firenze – Base €65.535 | Asta Giudiziaria

Localita' Chiesa San Vito di Ortimino, Via Ortimino snc, 50025, Montespertoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Terreno agricolo coltivato a vigneto di 21.514 mq, ubicato nel comune di Montespertoli ((indirizzo omesso)), in zona vitivinicola. Il bene è di proprietà indivisa per ½ ciascuno dei sig.ri Omissis e Omissis, soggetto a pignoramento immobiliare trascritto nel 2023. La perizia ne attesta la regolarità catastale e urbanistica, con coltivazione attiva e assenza di vincoli pregiudizievoli non cancellabili. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando la superficie e la classe di qualità del terreno.

Festgestellte Risiken (4)

  • assenza di iscrizione allo schedario viticolo regionale, con possibili limitazioni future per interventi sul potenziale viticolo Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • terreno coltivato a vigneto in zona vocata, con superficie di 21.514 mq e coltura attiva Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −49,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie per €120.000 a garanzia di mutuo fondiario, da cancellare prima della vendita Verweis Gutachten, S. 16
  • domande giudiziali per divisione giudiziale tra i comproprietari, con possibile impatto sulla vendibilità della quota Verweis Gutachten, S. 16
  • riduzione del 10% sul prezzo base d'asta per meccanismi di vendita forzata e assenza di garanzia per vizi ex art. 2922 c.c. Verweis Gutachten, S. 19

Weitere positive Aspekte

  • regolarità catastale e urbanistica, con assenza di difformità edilizie o abusi Verweis Gutachten, S. 18
  • assenza di vincoli pregiudizievoli non cancellabili (servitù, usi civici, vincoli artistici) Verweis Gutachten, S. 16
  • accesso diretto da strada comunale, con coltivazione in atto e manutenzione regolare Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 128.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −49,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −32 % gegenüber dem ersten

  1. 27/05/2026 € 96.375 Ohne Gebote
  2. 06/10/2026 € 77.100 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 19/01/2027 € 65.535 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
65.535 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

terreno agricolo di forma irregolare coltivato a vigneto

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montespertoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €65.535. Das zulässige Mindestgebot beträgt €49.151. Die Mindesterhöhung beträgt €1.970.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 32.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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