Terreno Montespertoli, Firenze – Base €65.535 | Asta Giudiziaria

Localita' Chiesa San Vito di Ortimino, Via Ortimino snc, 50025, Montespertoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Terreno agricolo coltivato a vigneto di 21.514 mq, ubicato nel comune di Montespertoli ((indirizzo omesso)), in zona vitivinicola. Il bene è di proprietà indivisa per ½ ciascuno dei sig.ri Omissis e Omissis, soggetto a pignoramento immobiliare trascritto nel 2023. La perizia ne attesta la regolarità catastale e urbanistica, con coltivazione attiva e assenza di vincoli pregiudizievoli non cancellabili. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando la superficie e la classe di qualità del terreno.

Risques relevés (4)

  • assenza di iscrizione allo schedario viticolo regionale, con possibili limitazioni future per interventi sul potenziale viticolo Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • terreno coltivato a vigneto in zona vocata, con superficie di 21.514 mq e coltura attiva Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −49,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie per €120.000 a garanzia di mutuo fondiario, da cancellare prima della vendita Référence rapport d’expertise, p. 16
  • domande giudiziali per divisione giudiziale tra i comproprietari, con possibile impatto sulla vendibilità della quota Référence rapport d’expertise, p. 16
  • riduzione del 10% sul prezzo base d'asta per meccanismi di vendita forzata e assenza di garanzia per vizi ex art. 2922 c.c. Référence rapport d’expertise, p. 19

Autres points favorables

  • regolarità catastale e urbanistica, con assenza di difformità edilizie o abusi Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di vincoli pregiudizievoli non cancellabili (servitù, usi civici, vincoli artistici) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • accesso diretto da strada comunale, con coltivazione in atto e manutenzione regolare Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 128.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −49,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −32 % par rapport à la première

  1. 27/05/2026 € 96.375 Sans enchérisseur
  2. 06/10/2026 € 77.100 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 19/01/2027 € 65.535 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
65.535 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

terreno agricolo di forma irregolare coltivato a vigneto

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montespertoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €65.535. L’offre minimale admise est de €49.151. Le montant minimal de surenchère est de €1.970.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 32.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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