Karte der Umgebung: Strada Migliara 44 Latina , frazione Borgo Faiti, 04100, Latina, Latina
Fläche 361 m²

Terreno Latina, Latina – Base €395.000 | Asta Giudiziaria

Strada Migliara 44 Latina, frazione Borgo Faiti, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

Il lotto è composto da una porzione di casa colonica bifamiliare in zona rurale, annessi agricoli e zootecnici, e terreni agricoli per circa 39.850 mq. L'immobile principale presenta due unità abitative distinte (piano terra e primo) con accessi separati, in discrete condizioni conservative ma con difformità edilizie e promiscuità funzionale. Gli annessi agricoli sono in stato di conservazione scadente e necessitano di interventi di manutenzione. I terreni sono in parte incolti e interclusi, con accessi non regolarizzati.

Festgestellte Risiken (6)

  • (nome omesso) funzionale e giuridica tra unità immobiliari e corte pertinenziale, con accessi su proprietà altrui non regolarizzati Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso diretto da strada provinciale, in contesto agricolo consolidato Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

2,7 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +3,9 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie non sanabili (scala esterna abusiva, accessi non conformi, vani promiscui) Verweis Gutachten, S. 12
  • Mancanza di autorizzazioni per scarichi reflui, approvvigionamento idrico e passaggio su proprietà confinante Verweis Gutachten, S. 8
  • (indirizzo omesso) conservativo scadente degli annessi agricoli e zootecnici, con impianti obsoleti e manufatti privi di titolo edilizio Verweis Gutachten, S. 23
  • Terreni in parte incolti e interclusi, con accessi non regolarizzati e colture non corrispondenti alla destinazione catastale Verweis Gutachten, S. 22
  • Presenza di manufatti aggregati non inclusi nella procedura ma insistenti su proprietà del debitore, privi di titolo edilizio Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • Unità immobiliare al piano primo in discrete condizioni conservative, con finiture di livello superiore e impianti funzionanti Verweis Gutachten, S. 22
  • Corte pertinenziale pavimentata e sistemata a giardino, con alberature ornamentali e da frutto Verweis Gutachten, S. 8
  • Superficie complessiva dei terreni di circa 39.850 mq, con potenziale agricolo e zootecnico Verweis Gutachten, S. 13
  • Documentazione catastale completa e titolarità chiara in capo all'esecutato Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 380.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +3,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
395.000 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
361 m²
Preis pro m²
€ 1.094/m²

Beschreibung des Loses

bene n. 1: casa colonica (porzione) destinata ad abitazione, unitamente alla corte pertinenziale graffata bene n. 2: annessi agricoli e manufatti, quali, stalla, fienile, tettoia, funzionalmente strumentali all’attività agricola e zootecnica;Ben n. 3 - n. 4 - n. 5 - n. 6 : appezzamenti di terreno.Il tutto come meglio precisato dal CTU, anche in relazione alla regolarità urbanistica-edilizia ed alle criticità evidenziate in dettaglio sui beni 1 e 2.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €395.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €296.250. Die Mindesterhöhung beträgt €7.900.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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