区域地图：Strada Migliara 44 Latina , frazione Borgo Faiti, 04100, Latina, Latina
面积 361 m²

Terreno Latina, Latina – Base €395.000 | Asta Giudiziaria

Strada Migliara 44 Latina, frazione Borgo Faiti, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

Il lotto è composto da una porzione di casa colonica bifamiliare in zona rurale, annessi agricoli e zootecnici, e terreni agricoli per circa 39.850 mq. L'immobile principale presenta due unità abitative distinte (piano terra e primo) con accessi separati, in discrete condizioni conservative ma con difformità edilizie e promiscuità funzionale. Gli annessi agricoli sono in stato di conservazione scadente e necessitano di interventi di manutenzione. I terreni sono in parte incolti e interclusi, con accessi non regolarizzati.

发现的风险 (6)

  • (nome omesso) funzionale e giuridica tra unità immobiliari e corte pertinenziale, con accessi su proprietà altrui non regolarizzati 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso diretto da strada provinciale, in contesto agricolo consolidato 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

2,7 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +3,9%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie non sanabili (scala esterna abusiva, accessi non conformi, vani promiscui) 评估报告参考，第 12 页
  • Mancanza di autorizzazioni per scarichi reflui, approvvigionamento idrico e passaggio su proprietà confinante 评估报告参考，第 8 页
  • (indirizzo omesso) conservativo scadente degli annessi agricoli e zootecnici, con impianti obsoleti e manufatti privi di titolo edilizio 评估报告参考，第 23 页
  • Terreni in parte incolti e interclusi, con accessi non regolarizzati e colture non corrispondenti alla destinazione catastale 评估报告参考，第 22 页
  • Presenza di manufatti aggregati non inclusi nella procedura ma insistenti su proprietà del debitore, privi di titolo edilizio 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • Unità immobiliare al piano primo in discrete condizioni conservative, con finiture di livello superiore e impianti funzionanti 评估报告参考，第 22 页
  • Corte pertinenziale pavimentata e sistemata a giardino, con alberature ornamentali e da frutto 评估报告参考，第 8 页
  • Superficie complessiva dei terreni di circa 39.850 mq, con potenziale agricolo e zootecnico 评估报告参考，第 13 页
  • Documentazione catastale completa e titolarità chiara in capo all'esecutato 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 380.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +3,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
395.000 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
361 m²
每平方米价格
€ 1.094/m²

拍品描述

bene n. 1: casa colonica (porzione) destinata ad abitazione, unitamente alla corte pertinenziale graffata bene n. 2: annessi agricoli e manufatti, quali, stalla, fienile, tettoia, funzionalmente strumentali all’attività agricola e zootecnica;Ben n. 3 - n. 4 - n. 5 - n. 6 : appezzamenti di terreno.Il tutto come meglio precisato dal CTU, anche in relazione alla regolarità urbanistica-edilizia ed alle criticità evidenziate in dettaglio sui beni 1 e 2.

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关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €395.000。 最低有效出价为 €296.250。 最低加价幅度为 €7.900。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Appartamento · 22/10/2026 截止
€91.341

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