Carte du secteur : Strada Migliara 44 Latina , frazione Borgo Faiti, 04100, Latina, Latina
Surface 361 m²

Terreno Latina, Latina – Base €395.000 | Asta Giudiziaria

Strada Migliara 44 Latina, frazione Borgo Faiti, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Il lotto è composto da una porzione di casa colonica bifamiliare in zona rurale, annessi agricoli e zootecnici, e terreni agricoli per circa 39.850 mq. L'immobile principale presenta due unità abitative distinte (piano terra e primo) con accessi separati, in discrete condizioni conservative ma con difformità edilizie e promiscuità funzionale. Gli annessi agricoli sono in stato di conservazione scadente e necessitano di interventi di manutenzione. I terreni sono in parte incolti e interclusi, con accessi non regolarizzati.

Risques relevés (6)

  • (nome omesso) funzionale e giuridica tra unità immobiliari e corte pertinenziale, con accessi su proprietà altrui non regolarizzati Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso diretto da strada provinciale, in contesto agricolo consolidato Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

2,7 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +3,9 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie non sanabili (scala esterna abusiva, accessi non conformi, vani promiscui) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Mancanza di autorizzazioni per scarichi reflui, approvvigionamento idrico e passaggio su proprietà confinante Référence rapport d’expertise, p. 8
  • (indirizzo omesso) conservativo scadente degli annessi agricoli e zootecnici, con impianti obsoleti e manufatti privi di titolo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Terreni in parte incolti e interclusi, con accessi non regolarizzati e colture non corrispondenti alla destinazione catastale Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Presenza di manufatti aggregati non inclusi nella procedura ma insistenti su proprietà del debitore, privi di titolo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • Unità immobiliare al piano primo in discrete condizioni conservative, con finiture di livello superiore e impianti funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Corte pertinenziale pavimentata e sistemata a giardino, con alberature ornamentali e da frutto Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Superficie complessiva dei terreni di circa 39.850 mq, con potenziale agricolo e zootecnico Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Documentazione catastale completa e titolarità chiara in capo all'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 380.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +3,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
395.000 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
361 m²
Prix au m²
€ 1.094/m²

Description du lot

bene n. 1: casa colonica (porzione) destinata ad abitazione, unitamente alla corte pertinenziale graffata bene n. 2: annessi agricoli e manufatti, quali, stalla, fienile, tettoia, funzionalmente strumentali all’attività agricola e zootecnica;Ben n. 3 - n. 4 - n. 5 - n. 6 : appezzamenti di terreno.Il tutto come meglio precisato dal CTU, anche in relazione alla regolarità urbanistica-edilizia ed alle criticità evidenziate in dettaglio sui beni 1 e 2.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €395.000. L’offre minimale admise est de €296.250. Le montant minimal de surenchère est de €7.900.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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