Terreno Cislago, Varese – Base €1.135.000 | Asta Giudiziaria

Via Caravaggio, Giotto E Raffaello SNC, 21040, Cislago, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un terreno residenziale ubicato nel comune di Cislago ((indirizzo omesso)), composto da 15 particelle catastali per una superficie totale di circa 7.020 mq. Il lotto è libero da occupazioni e gravato da una convenzione edilizia che ne disciplina l'uso e la trasformazione urbanistica. La stima peritale indica un valore di mercato pari a € 1.135.199,43.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di convenzioni edilizie che limitano la libera utilizzazione del terreno Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • Terreno pianeggiante con forma regolare e tessitura medio-grossolana, adatto a colture erbacee Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Ipoteche volontarie attive per un importo di € 2.000.000 a garanzia di aperture di credito Verweis Gutachten, S. 6
  • Pignoramento trascritto a carico del debitore su tutte le particelle Verweis Gutachten, S. 6
  • Parte delle opere di urbanizzazione primaria ancora da ultimare secondo la convenzione edilizia Verweis Gutachten, S. 21
  • (indirizzo omesso) edificabile ridotta per effetto della realizzazione di un fabbricato residenziale su una porzione del lotto Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale in espansione, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Verweis Gutachten, S. 17
  • Buona accessibilità grazie a ferrovia, autobus e aeroporto nelle vicinanze Verweis Gutachten, S. 17
  • Valore di mercato dichiarato in perizia pari a € 1.135.199,43, senza decurtazioni per stato di fatto Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.135.199 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
1.135.000 €
Gebotsfrist
21/12/2026
Gericht
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Fläche
7020 m²
Preis pro m²
€ 162/m²

Beschreibung des Loses

La piena proprietà di appezzamenti di terreno, in larga parte edificabili, della superficie complessiva di mq. 7.020 circa.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cislago statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/12/2026 beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.135.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €851.250. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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