Terreno Cislago, Varese – Base €1.135.000 | Asta Giudiziaria

Via Caravaggio, Giotto E Raffaello SNC, 21040, Cislago, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un terreno residenziale ubicato nel comune di Cislago ((indirizzo omesso)), composto da 15 particelle catastali per una superficie totale di circa 7.020 mq. Il lotto è libero da occupazioni e gravato da una convenzione edilizia che ne disciplina l'uso e la trasformazione urbanistica. La stima peritale indica un valore di mercato pari a € 1.135.199,43.

Risques relevés (5)

  • Presenza di convenzioni edilizie che limitano la libera utilizzazione del terreno Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • Terreno pianeggiante con forma regolare e tessitura medio-grossolana, adatto a colture erbacee Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Ipoteche volontarie attive per un importo di € 2.000.000 a garanzia di aperture di credito Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Pignoramento trascritto a carico del debitore su tutte le particelle Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Parte delle opere di urbanizzazione primaria ancora da ultimare secondo la convenzione edilizia Référence rapport d’expertise, p. 21
  • (indirizzo omesso) edificabile ridotta per effetto della realizzazione di un fabbricato residenziale su una porzione del lotto Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale in espansione, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Buona accessibilità grazie a ferrovia, autobus e aeroporto nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Valore di mercato dichiarato in perizia pari a € 1.135.199,43, senza decurtazioni per stato di fatto Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.135.199 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.135.000 €
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
7020 m²
Prix au m²
€ 162/m²

Description du lot

La piena proprietà di appezzamenti di terreno, in larga parte edificabili, della superficie complessiva di mq. 7.020 circa.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cislago ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.135.000. L’offre minimale admise est de €851.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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