Terreno Molinella, Bologna – Base €199.688 | Asta Giudiziaria

via don Minzoni, Molinella, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare pignorato nel comune di (indirizzo omesso) è un'area edificabile di 34.041 mq, suddivisa in 20.332 mq di superficie fondiaria e 9.100 mq di superficie abitativa complessiva, soggetta a convenzione attuativa valida fino al 18/1/2030. L'area è inedificata, non recintata e completamente visibile, priva di vincoli artistici o storici, ipoteche pregiudizievoli (tranne quelle già pignorate) e occupazione. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo e reddituale, considerando lo sviluppo futuro del piano particolareggiato.

Festgestellte Risiken (5)

  • incongruenze nella convenzione attuativa del 2019 tra superfici dichiarate (62.800/63.340 mq) e effettive (34.041 mq) Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • ottima posizione rispetto al centro abitato e servizi

addicta-Index

6,9 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di titoli di provenienza ultraventennale completi e verificati Verweis Gutachten, S. 5
  • costi di urbanizzazione e costruzione non ancora sostenuti dall'acquirente Verweis Gutachten, S. 22
  • incertezza sulla corretta identificazione catastale delle aree cedute come standards Verweis Gutachten, S. 14
  • rischio di contenzioso tra costruttore e venditore per la regolarizzazione delle incongruenze Verweis Gutachten, S. 23

Weitere positive Aspekte

  • assenza di occupazione e vincoli pregiudizievoli (tranne pignoramento) Verweis Gutachten, S. 20
  • convenzione attuativa valida fino al 2030 con cessione già avvenuta di 33.309 mq di standards Verweis Gutachten, S. 14
  • area pianeggiante e non recintata, completamente visibile e accessibile
  • assenza di difformità edilizie da regolarizzare e di oneri condominiali pregressi Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 02/07/2026 € 266.250 Ohne Gebote
  2. 01/12/2026 € 199.688 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
199.688 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di BOLOGNA

Beschreibung des Loses

Esecuzione N. 14/24 R.G.E.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Molinella statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di BOLOGNA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €199.688. Das zulässige Mindestgebot beträgt €149.766. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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