Terreno Molinella, Bologna – Base €199.688 | Asta Giudiziaria

via don Minzoni, Molinella, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare pignorato nel comune di (indirizzo omesso) è un'area edificabile di 34.041 mq, suddivisa in 20.332 mq di superficie fondiaria e 9.100 mq di superficie abitativa complessiva, soggetta a convenzione attuativa valida fino al 18/1/2030. L'area è inedificata, non recintata e completamente visibile, priva di vincoli artistici o storici, ipoteche pregiudizievoli (tranne quelle già pignorate) e occupazione. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo e reddituale, considerando lo sviluppo futuro del piano particolareggiato.

Risques relevés (5)

  • incongruenze nella convenzione attuativa del 2019 tra superfici dichiarate (62.800/63.340 mq) e effettive (34.041 mq) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (5)

  • ottima posizione rispetto al centro abitato e servizi

Indice addicta

6,9 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di titoli di provenienza ultraventennale completi e verificati Référence rapport d’expertise, p. 5
  • costi di urbanizzazione e costruzione non ancora sostenuti dall'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 22
  • incertezza sulla corretta identificazione catastale delle aree cedute come standards Référence rapport d’expertise, p. 14
  • rischio di contenzioso tra costruttore e venditore per la regolarizzazione delle incongruenze Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • assenza di occupazione e vincoli pregiudizievoli (tranne pignoramento) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • convenzione attuativa valida fino al 2030 con cessione già avvenuta di 33.309 mq di standards Référence rapport d’expertise, p. 14
  • area pianeggiante e non recintata, completamente visibile e accessibile
  • assenza di difformità edilizie da regolarizzare e di oneri condominiali pregressi Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 02/07/2026 € 266.250 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 199.688 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
199.688 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di BOLOGNA

Description du lot

Esecuzione N. 14/24 R.G.E.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Molinella ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di BOLOGNA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €199.688. L’offre minimale admise est de €149.766. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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