Terreno a Molinella — base €199.688

Q: Molinella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €199.688。 最低有效出价为 €149.766。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Il compendio immobiliare pignorato nel comune di (indirizzo omesso) è un'area edificabile di 34.041 mq, suddivisa in 20.332 mq di superficie fondiaria e 9.100 mq di superficie abitativa complessiva, soggetta a convenzione attuativa valida fino al 18/1/2030. L'area è inedificata, non recintata e completamente visibile, priva di vincoli artistici o storici, ipoteche pregiudizievoli (tranne quelle già pignorate) e occupazione. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo e reddituale, considerando lo sviluppo futuro del piano particolareggiato.

发现的风险 (5)

incongruenze nella convenzione attuativa del 2019 tra superfici dichiarate (62.800/63.340 mq) e effettive (34.041 mq) 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

ottima posizione rispetto al centro abitato e servizi

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −82,2% （估值来源：评估报告分析） +3,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di titoli di provenienza ultraventennale completi e verificati 评估报告参考，第 5 页
costi di urbanizzazione e costruzione non ancora sostenuti dall'acquirente 评估报告参考，第 22 页
incertezza sulla corretta identificazione catastale delle aree cedute come standards 评估报告参考，第 14 页
rischio di contenzioso tra costruttore e venditore per la regolarizzazione delle incongruenze 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

assenza di occupazione e vincoli pregiudizievoli (tranne pignoramento) 评估报告参考，第 20 页
convenzione attuativa valida fino al 2030 con cessione già avvenuta di 33.309 mq di standards 评估报告参考，第 14 页
area pianeggiante e non recintata, completamente visibile e accessibile
assenza di difformità edilizie da regolarizzare e di oneri condominiali pregressi 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −82,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

02/07/2026 € 266.250 流拍
01/12/2026 € 199.688 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Molinella 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di BOLOGNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €199.688。最低有效出价为 €149.766。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 17.972
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 19.197
参考总额（价格 + 费用）	€ 218.885

Terreno Molinella, Bologna – Base €199.688 | Asta Giudiziaria

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