Quota di 1/2 di proprietà del resede tergale, con accesso diretto da Via Valdelsa, contiguo al passo comune di accesso all'unità immobiliare di cui al lotto 1 e al fabbricato stesso, costituito da due pezzetti di area urbana.

Terreno Empoli, Firenze – Base €2.700 | Asta Giudiziaria

Via Valdelsa, 50053, Empoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al primo piano di un fabbricato situato nel comune di Empoli, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, tre camere, due bagni, due disimpegni e terrazza coperta. L'unità, con superficie di 144 mq e rendita catastale di €832,79, risulta gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre che da un pignoramento immobiliare. Il bene è occupato da un conduttore con contratto di locazione registrato fino al 2030, con canone annuo di €6.000. Sono state rilevate difformità edilizie con ordinanze di demolizione non ancora sanate, tra cui una tettoia abusiva sul terrazzo e un cancello in metallo non autorizzato.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale nel comune di Empoli con accesso da passo comune e vano scala esclusivo Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −40,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione dell'immobile con contratto di locazione fino al 2030 Verweis Gutachten, S. 10
  • difformità edilizie con ordinanze di demolizione non sanate (tettoia abusiva e cancello in metallo) Verweis Gutachten, S. 13
  • stato di degrado della copertura con infiltrazioni segnalate Verweis Gutachten, S. 8
  • assenza di documentazione su impianti e abitabilità Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 144 mq, aggiornata tramite pratica DOCFA Verweis Gutachten, S. 10
  • stato conservativo buono per infissi interni e pavimenti, nonostante finiture semplici Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di terrazza coperta, elemento di valore aggiunto Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 4.500

Schätzwert laut Gutachten: € 219.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −40,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
2700 €
Abschlag zum Gutachten
−40%
Gebotsfrist
19/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Quota di 1/2 di proprietà del resede tergale, con accesso diretto da Via Valdelsa, contiguo al passo comune di accesso all'unità immobiliare di cui al lotto 1 e al fabbricato stesso, costituito da due pezzetti di area urbana.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Empoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €2.700. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €4.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 40 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.025. Die Mindesterhöhung beträgt €100.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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