Quota di 1/2 di proprietà del resede tergale, con accesso diretto da Via Valdelsa, contiguo al passo comune di accesso all'unità immobiliare di cui al lotto 1 e al fabbricato stesso, costituito da due pezzetti di area urbana.

Terreno Empoli, Firenze – Base €2.700 | Asta Giudiziaria

Via Valdelsa, 50053, Empoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al primo piano di un fabbricato situato nel comune di Empoli, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, tre camere, due bagni, due disimpegni e terrazza coperta. L'unità, con superficie di 144 mq e rendita catastale di €832,79, risulta gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre che da un pignoramento immobiliare. Il bene è occupato da un conduttore con contratto di locazione registrato fino al 2030, con canone annuo di €6.000. Sono state rilevate difformità edilizie con ordinanze di demolizione non ancora sanate, tra cui una tettoia abusiva sul terrazzo e un cancello in metallo non autorizzato.

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • posizione centrale nel comune di Empoli con accesso da passo comune e vano scala esclusivo Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione dell'immobile con contratto di locazione fino al 2030 Référence rapport d’expertise, p. 10
  • difformità edilizie con ordinanze di demolizione non sanate (tettoia abusiva e cancello in metallo) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • stato di degrado della copertura con infiltrazioni segnalate Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di documentazione su impianti e abitabilità Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 144 mq, aggiornata tramite pratica DOCFA Référence rapport d’expertise, p. 10
  • stato conservativo buono per infissi interni e pavimenti, nonostante finiture semplici Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di terrazza coperta, elemento di valore aggiunto Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 4.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 219.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
2700 €
Décote sur l’expertise
−40%
Date limite des offres
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Quota di 1/2 di proprietà del resede tergale, con accesso diretto da Via Valdelsa, contiguo al passo comune di accesso all'unità immobiliare di cui al lotto 1 e al fabbricato stesso, costituito da due pezzetti di area urbana.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Empoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.700. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €4.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 40 %. L’offre minimale admise est de €2.025. Le montant minimal de surenchère est de €100.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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