Diritti di piena proprietà di locale a uso ufficio e studio privato sito a Porto Sant'Elpidio (FM) in via Canada n. 3, posto al piano primo di un ampio fabbricato a destinazione commerciale/terziaria di tre piani fuori terra con ascensore

Uffici E Studi Privati Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €39.097 | Asta Giudiziaria

Via Canada, 3, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un ufficio-studio privato al piano primo di un fabbricato polifunzionale commerciale/terziario situato in zona centrale di (indirizzo omesso), con superficie commerciale lorda di 140 mq. L'edificio, costruito negli anni '80, presenta struttura in cemento armato e finiture di buon livello. La perizia attesta la regolarità urbanistica con permessi di costruzione e abitabilità regolari, pur segnalando la necessità di sanatoria per alcune difformità interne (CILA in sanatoria, costo stimato €2.500). Il valore di mercato stimato è di €181.200, con metodo comparativo basato su quotazioni (ente omesso) e borsino immobiliare.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi senza titolo legittimo, con ordine di liberazione emesso dal G.E.

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona centrale ad alta densità edilizia, ben servita e dotata di ampi parcheggi

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −78,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie non ancora cancellate (importo complessivo €416.051,74) Verweis Gutachten, S. 15
  • spese condominiali arretrate per €5.279,64 e straordinarie per €134,10
  • necessità di sanatoria edilizia per difformità interne (CILA in sanatoria, costo €2.500) Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • struttura in cemento armato con finiture di ottima fattura (parquet, infissi in alluminio, impianti funzionanti) Verweis Gutachten, S. 11
  • permessi di costruzione e abitabilità regolari, con documentazione completa Verweis Gutachten, S. 12
  • accessibilità garantita da vano scale condominiale con ascensore Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di vincoli storici, paesaggistici o di interesse pubblico Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 181.200

Schätzwert laut Gutachten: € 181.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −78,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 21/04/2026 € 61.088 Ohne Gebote
  2. 19/01/2027 € 39.097 Aktuelle Versteigerung −36 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
39.097 €
Abschlag zum Gutachten
−78%
Gebotsfrist
12/01/2027
Gericht
Tribunale di FERMO
Fläche
140 m²
Preis pro m²
€ 279/m²
Zimmer
6.0
Etage
1

Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà di locale a uso ufficio e studio privato sito a Porto Sant'Elpidio (FM) in via Canada n. 3, posto al piano primo di un ampio fabbricato a destinazione commerciale/terziaria di tre piani fuori terra con ascensore

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Porto Sant'Elpidio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €39.097. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €181.200 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 78 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €29.323. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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