Diritti di piena proprietà di locale a uso ufficio e studio privato sito a Porto Sant'Elpidio (FM) in via Canada n. 3, posto al piano primo di un ampio fabbricato a destinazione commerciale/terziaria di tre piani fuori terra con ascensore

Uffici E Studi Privati Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €39.097 | Asta Giudiziaria

Via Canada, 3, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un ufficio-studio privato al piano primo di un fabbricato polifunzionale commerciale/terziario situato in zona centrale di (indirizzo omesso), con superficie commerciale lorda di 140 mq. L'edificio, costruito negli anni '80, presenta struttura in cemento armato e finiture di buon livello. La perizia attesta la regolarità urbanistica con permessi di costruzione e abitabilità regolari, pur segnalando la necessità di sanatoria per alcune difformità interne (CILA in sanatoria, costo stimato €2.500). Il valore di mercato stimato è di €181.200, con metodo comparativo basato su quotazioni (ente omesso) e borsino immobiliare.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi senza titolo legittimo, con ordine di liberazione emesso dal G.E.

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona centrale ad alta densità edilizia, ben servita e dotata di ampi parcheggi

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,4% （估值来源：PVP） +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie non ancora cancellate (importo complessivo €416.051,74) 评估报告参考，第 15 页
  • spese condominiali arretrate per €5.279,64 e straordinarie per €134,10
  • necessità di sanatoria edilizia per difformità interne (CILA in sanatoria, costo €2.500) 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata nella perizia 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • struttura in cemento armato con finiture di ottima fattura (parquet, infissi in alluminio, impianti funzionanti) 评估报告参考，第 11 页
  • permessi di costruzione e abitabilità regolari, con documentazione completa 评估报告参考，第 12 页
  • accessibilità garantita da vano scale condominiale con ascensore 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di vincoli storici, paesaggistici o di interesse pubblico 评估报告参考，第 13 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 181.200

评估报告估值：€ 181.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −78,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 21/04/2026 € 61.088 流拍
  2. 19/01/2027 € 39.097 当前拍卖 较上一次 −36%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
39.097 €
相对评估价折扣
−78%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di FERMO
面积
140 m²
每平方米价格
€ 279/m²
房间数
6.0
楼层
1

拍品描述

Diritti di piena proprietà di locale a uso ufficio e studio privato sito a Porto Sant'Elpidio (FM) in via Canada n. 3, posto al piano primo di un ampio fabbricato a destinazione commerciale/terziaria di tre piani fuori terra con ascensore

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €39.097。 相对于评估报告中 €181.200 的估值，较市场价值节省 78%。 最低有效出价为 €29.323。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Fermo 的全部拍卖 浏览 → 类别 Fermo 的办公室与私人事务所拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Fermo 的其他拍卖

Quota 1/1 di p.p. di compendio immobiliare, sito in Francavilla D’Ete, Via Dante Alighieri 55, comprendente: -Appartamento, piano primo di edificio in parte residenziale e in parte magazzino/laboratorio (ex mangimificio), identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 16, Cat. A/2, cl. 3, cons. 6 vani. -Box singolo, piano terra del medesimo edificio, identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 13, Cat. C/6, Cl. 1, cons. 22 mq.
Quota 1/1 di p.p. di compendio immobiliare, sito in Francavilla D’Ete, Via Dante Alighieri 55, comprendente: -Appartamento, piano primo di edificio in parte residenziale e in parte magazzino/laboratorio (ex mangimificio), identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 16, Cat. A/2, cl. 3, cons. 6 vani. -Box singolo, piano terra del medesimo edificio, identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 13, Cat. C/6, Cl. 1, cons. 22 mq.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€28.603
APPEZZAMENTO DI TERRENO DI 25 MQ SU CUI E' POSIZIONATO UN TRATTO DI STRADA COMUNALE ASFALTATA
Terreno · 20/10/2026 截止
€1.406
Complesso residenziale di tipo ricettivo turistico costituito da cinque palazzine denominate R1, R2, R3, R4, R5 di cui R1, R2, R3, R4 sono di tipo residenziale, mentre la palazzina R5 è l’edificio centro servizi, dotato di negozi, bar ristorante, coiffeur, palestra, portineria, edicola, istituto di credito con struttura per installazione bancomat
Compendio Pignorato · 20/10/2026 截止
€2.981.137
 Appartamento al piano primo sottostrada, avente superficie lorda pari a mq. 170,00 circa, con cantina di mq. 7,45 al piano secondo sottostrada+ garage
Appartamento al piano primo sottostrada, avente superficie lorda pari a mq. 170,00 circa, con cantina di mq. 7,45 al piano secondo sottostrada+ garage
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€109.350

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心