Ufficio Rignano sull'Arno, Firenze – Base €52.155 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe di Vittorio 14 e Via Fratelli Chiaruffi 2, 50067, Rignano sull'Arno, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Due unità immobiliari ad uso ufficio, ubicate in un fabbricato industriale a Firenze, pignorate per debiti della società proprietaria. Gli immobili risultano liberi da occupazioni esterne, gravati da ipoteca volontaria per €400.000 e sottoposti a procedura esecutiva. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, con necessità di regolarizzazione tramite interventi edilizi e aggiornamento delle planimetrie.

Festgestellte Risiken (5)

  • Ipoteca volontaria iscritta per €400.000 a garanzia di mutuo Verweis Gutachten, S. 30

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale di Firenze, accessibile da due strade comunali Verweis Gutachten, S. 20

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −81,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastali e planimetriche tra stato di fatto e dati catastali Verweis Gutachten, S. 14
  • Difformità urbanistiche per modifiche interne non autorizzate (frazionamenti e fusioni non regolarizzate) Verweis Gutachten, S. 34
  • Presenza di comunicazione tra unità immobiliare pignorata e unità non pignorata, da chiudere Verweis Gutachten, S. 22
  • Infiltrazioni dalla copertura dell'unità B Verweis Gutachten, S. 25

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso), con rifiniture di qualità (pavimentazioni, impianti, infissi) Verweis Gutachten, S. 21
  • Dotazioni tecnologiche complete (impianto elettrico, riscaldamento, climatizzazione estiva) Verweis Gutachten, S. 22
  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 352 mq (202 mq unità A + 150 mq unità B) Verweis Gutachten, S. 23
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −81,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −13.8 % und −20.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
52.155 €
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE
Fläche
202 m²
Preis pro m²
€ 258/m²

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di porzione di fabbricato industriale, elevato su due piani fuori terra, eprecisamente unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano primo, composta da due vani oltreservizio igienico con antibagno, con accesso da scala esterna.Il bene risulta di fatto in comunicazione con altra unità immobiliare.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rignano sull'Arno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €52.155. Das zulässige Mindestgebot beträgt €39.117. Die Mindesterhöhung beträgt €1.565.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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