Ufficio Rignano sull'Arno, Firenze – Base €52.155 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe di Vittorio 14 e Via Fratelli Chiaruffi 2, 50067, Rignano sull'Arno, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari ad uso ufficio, ubicate in un fabbricato industriale a Firenze, pignorate per debiti della società proprietaria. Gli immobili risultano liberi da occupazioni esterne, gravati da ipoteca volontaria per €400.000 e sottoposti a procedura esecutiva. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, con necessità di regolarizzazione tramite interventi edilizi e aggiornamento delle planimetrie.

Risques relevés (5)

  • Ipoteca volontaria iscritta per €400.000 a garanzia di mutuo Référence rapport d’expertise, p. 30

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale di Firenze, accessibile da due strade comunali Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −81,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali e planimetriche tra stato di fatto e dati catastali Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Difformità urbanistiche per modifiche interne non autorizzate (frazionamenti e fusioni non regolarizzate) Référence rapport d’expertise, p. 34
  • Presenza di comunicazione tra unità immobiliare pignorata e unità non pignorata, da chiudere Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Infiltrazioni dalla copertura dell'unità B Référence rapport d’expertise, p. 25

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso), con rifiniture di qualità (pavimentazioni, impianti, infissi) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Dotazioni tecnologiche complete (impianto elettrico, riscaldamento, climatizzazione estiva) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 352 mq (202 mq unità A + 150 mq unità B) Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −13.8 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
52.155 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
202 m²
Prix au m²
€ 258/m²

Description du lot

Piena proprietà di porzione di fabbricato industriale, elevato su due piani fuori terra, eprecisamente unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano primo, composta da due vani oltreservizio igienico con antibagno, con accesso da scala esterna.Il bene risulta di fatto in comunicazione con altra unità immobiliare.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rignano sull'Arno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €52.155. L’offre minimale admise est de €39.117. Le montant minimal de surenchère est de €1.565.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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