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Ufficio Montegranaro, Fermo – Base €18.511 | Asta Giudiziaria

Via Robert Baden Powell, 63812, Montegranaro, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

Immobili in corso di costruzione ubicati nel comune di (indirizzo omesso), in zona residenziale con accesso a viabilità pubblica di scorrimento. Fabbricato pluripiano in struttura portante in c.a. e solai in latero-cemento, con finiture di pregio e dotato di ascensore. Gli immobili sono in stato avanzato di costruzione (70-80% completamento) ma privi di agibilità. La perizia individua 18 lotti principali (abitazioni, uffici, garage) con superfici variabili tra 23 e 148 mq.

Festgestellte Risiken (4)

  • Irregolarità illuminotecnica nei sub 19 e 20 (uffici) per carenza di superfici finestrate nel cavedio Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

  • Posizione strategica lungo strada provinciale di collegamento con centro cittadino e zona costiera Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

7,3 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −71,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,9
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria per €5.080.000 a favore di (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 15
  • Ipoteche giudiziali (€8.000) e pignoramento attivo per €1.602.025,46 Verweis Gutachten, S. 15
  • Titoli abilitativi scaduti (PdC 2004/95 e varianti) con lavori sospesi da anni Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Finiture esterne di pregio (mattoncini a faccia vista, intonaco tinteggiato, copertura in laterizio) Verweis Gutachten, S. 6
  • Dotazioni di qualità: scala condominiale in marmo, ascensore, ampi balconi/logge Verweis Gutachten, S. 6
  • Zona residenziale di nuova costruzione con ampie aree verdi e mercato appetibile Verweis Gutachten, S. 6
  • Superfici interne generose (100-148 mq per unità abitativa)
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 65.000

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −71,5% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −62 % gegenüber dem ersten

  1. 27/01/2025 € 48.750 Ohne Gebote
  2. 26/05/2026 € 20.568 Ohne Gebote −57,8 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 12/01/2027 € 18.511 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
18.511 €
Abschlag zum Gutachten
−72%
Gebotsfrist
04/01/2027
Gericht
Tribunale di FERMO

Beschreibung des Loses

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montegranaro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €18.511. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €65.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 72 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €13.883. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 62.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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